Vente maison Cognac - Achat maison Cognac 728.000€

Remarquable maison charentaise située à Cognac, à proximité des commerces, nichée au coeur d'un magnifique parc de 6 000 m2. Offrant une combinaison parfaite de charme traditionnel et de confort moderne, cette demeure unique vous séduira par ses espaces généreux et ses nombreuses prestations et comprenant :

Au Rez-de-chaussée : Les sols sont en tomettes
Une entrée accueillante de 18,16 m2 avec une cheminée en pierre, poêle à bois et placards intégrés, un spacieux salon de 35 m2, doté d'une superbe cheminée en pierre, une cuisine de 18,22 m2 (sol en carrelage) aménagée et équipée (un four, une plaque de cuisson deux feux induction et deux feux gaz et une hotte), une arrière-cuisine de 9,78 m2 et une salle à manger conviviale de 17,38 m2.

Une première aile avec un couloir de 6 m2 distribue une première chambre de 11,10 m2 (sol en ciment recouvert de moquette), un wc suspendu de 2,42 m2 avec un lave-mains et une deuxième chambre de 18 m2 (sol en plancher) avec un placard - penderie avec une salle de bains de 5,28 m2 (sol en carrelage) composée d'une baignoire et un lavabo.

Une seconde aile avec un couloir de 6,60 m2 distribue une salle d'eau de 5,18 m2 (sol en carrelage) composée d'un meuble deux vasques et une douche à l'italienne, une troisième chambre de 10,88 m2, une quatrième chambre de 11,31 m2 avec un placard - penderie et une cinquième chambre de 11,92 m2 avec un placard - penderie.

A l'étage :
Un palier de 17,55 m2 (sol en ciment recouvert de parquet flottant) distribue une salle de jeux de 31,22 m2 (sol en ciment revouvert de parquet flottant), une salle d'eau de 9,33 m2 (sol en carrelage) composée d'une cabine de douche, un meuble une vasque et trois placards, une sixième chambre de 10,57 m2 (sol en ciment recouvert de parquet flottant), un wc indépendant de 1 m2 (sol en carrelage) avec un meuble une vasque, une pièce - bibliothèque de 16,88 m2 (sol en plancher) et une pièce mansardée de 13,52 m2 (sol en plancher)

En sous-sol : Une cave de 9,37 m2 (sol en terre battue), idéale pour la conservation de vos vins et autres précieuses bouteilles.

Non attenant : Une véranda de 19,47 m2 (sol en ciment) offrant un espace supplémentaire pour profiter de la vue sur le parc en toute saison, une dépendance de 83 m2 (sol en ciment), un atelier de 31 m2 (sol en plancher) et un débarras de 15 m2 (sol en ciment).

Cette propriété est agrémentée d'un jardin d'environ 6 000 m2 parfait pour les activités en plein air et pour apprécier la nature environnante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Suivez-nous sur www.immobilier-cognac.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C