Vente maison Cognac - Achat maison Cognac 572.000€

Située à 200 m de la place François 1er, cette propriété unique du fin XIXème siècle, avec son agrandissement réalisé en 1951, est une opportunité rare et comprenant :
Au rez-de-chaussée : Une entrée de 14,43 m2 (sol carrelé), puis un couloir de 14,80 m2 (sol carrelé) distribue un bureau de 19 m2 (sol en parquet vitrifié), une salle à manger de 25,17 m2 (sol en parquet vitrifié) avec une cheminée en pierre, un salon de 27,90 m2 (sol en plancher en chêne) ouvrant sur une terrasse dallée avec un store électrique et ouvrant sur une deuxième terrasse avec un store bane et une cuisine de 17,15 m2 (sol carrelé) aménagée (éléments de couleur blanc et gris) et équipée (une hotte, une plaque de cuisson 4 feux gaz et un four).
Au demi-étage : un wc indépendant de 2,78 m2 (sol carrelé).
Au premier étage : un palier de 5,70 m2 (sol en plancher huilé), une première chambre de 28,64 m2 (sol en plancher huilé) ouvrant sur une terrasse dallée de 18,49 m2 avec sa salle de bains de 8,91 m2 (sol en lino) composée d'une baignoire, un meuble deux vasques et un placard, une deuxième chambre de 25,92 m2 (sol en plancher et moquette) avec deux placards - penderies et une cheminée en marbre ouvrant sur un balcon, un wc indépendant de 1,19 m2 (sol en plancher et lino).
Puis un couloir de 2,87 m2 (sol en plancher) distribue une salle d'eau de 4,03 m2 (sol carrélé) composée d'une douche et un meuble une vasque et une troisième chambre de 11 m2 (sol en plancher, novopan et moquette).
Au deuxième étage : Un palier de 12 m2 (sol en plancher) avec un placard - penderie, une quatrième chambre de 15,96 m2 (sol en plancher) avec un placard - penderie et une cinquième chambre de 12,50 m2 (sol en plancher et moquette).
Puis un palier de 2,40 m2 (sol en plancher) distribue une sixième chambre de 13,21 m2 (sol en plancher), une salle de bains de 4,23 m2 (sol en plancher et lino) composée d'une baignoire et d'un meuble une vasque, un placard - dressing de 2,56 m2 et un wc indépendant (sol lino).
En sous-sol : deux caves de 40 m2 et de 15 m2 (sol en ciment) et une chaufferie de 10,87 m2 (sol en ciment).
L'espace extérieur est un véritable atout, avec deux terrasses offrant des espaces de détente en plein air, ainsi qu'une cour pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Suivez-nous sur www.immobilier-cognac.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D