Vente maison Cluses - Achat maison Cluses 349.800€ [35682002]

Exclusivité  74300 CLUSES – MAISON INDIVIDUELLE T4 + ATELIER DE 150M² + TERRAIN
HABITABLE DE SUITE AVEC UN POTENTIEL ÉNORME !

EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY , vous propose cette charmante maison des années 50, rénovée avec soin, située dans un quartier prisé de Cluses, à Messy.

Un cadre idéal pour votre famille :
Cette maison individuelle de 95 m² habitables (144 m² de surface au sol) est construite sur un terrain clos et arboré de 590 m² .
Située dans un secteur calme, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et se trouve à seulement deux pas des écoles !

Disposition des pièces :
Sous-sol complet semi-enterré : Un garage double transformé en salle de sport, une chaufferie-buanderie, et une grande cave offrent tout l'espace nécessaire pour le rangement et vos activités.
Premier niveau : Un salon lumineux , une cuisine semi-ouverte aménagée avec un coin repas et un accès direct à une belle terrasse pour profiter des beaux jours .
Vous y trouverez également une première chambre et un WC.
À l'étage : Un couloir dessert 3 chambres et une salle de bain avec WC.

////Côté TECHNIQUE////:
Pompe à chaleur récente (2023) pour une meilleure efficacité énergétique
Poêle à granulés pour plus de confort
Fenêtres PVC double vitrage 8 mm , oscillo-battantes, pour une excellente isolation
Atelier rénové avec toiture, étanchéité et isolation neuves
Performances énergétiques optimisées, la maison est économe en énergie

////Côté PRATIQUE////:
Proximité immédiate des écoles maternelle et primaire
Arrêt de bus proche pour accéder au collège et au lycée
À quelques minutes des terrains de sport, tennis et piscine
Proche du centre-ville , des commerces et de l'autoroute A40 (Genève et Annecy à 40 minutes)
Accès direct à la promenade de l'Arve, permettant de rejoindre les lacs de Thyez

Les PLUS ++ :
L' ancien atelier de 150 m² offre de nombreuses possibilités : actuellement utilisé comme grand garage et salle de réception, il peut facilement être transformé en loft ou espace de travail créatif ! Le garage du sous-sol peut également servir de local pour une profession libérale, avec son entrée indépendante.

Un bien qui convient à tous :
Que vous soyez une famille , un entrepreneur ou un investisseur en quête d'un bien avec un fort potentiel, cette maison vous séduira par ses nombreux atouts et son emplacement stratégique !

N'attendez plus, contactez-moi pour en discuter et organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 166950

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