Vente maison Claye Souilly - Achat maison Claye Souilly 440.000€ [35779297]

Exclusivité  Iad France - Sylvie Le Clouerec (06 13 56 05 17) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, En impasse, dans quartier pavillonnaire CALME de Claye-Souilly, Grande maison familiale robuste de 1992, au POTENTIEL RARE. Division en 2 LOGEMENTS possible. D'une surface totale au sol de 248 m² avec ses 7 chambres et son double séjour de 43 m², SPACIEUSE et LUMINEUSE, elle vous offre la possibilité de vivre de plain-pied (2 chambres en RDC) et d'aménager l'étage selon vos besoins (4 chambres, 1 grande pièce palière, 1 ancien studio indépendant et 1 grenier aménageable de 19 m²).
Performance énergétique D.
Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Garage attenant 1 voiture (24 m²) + 1 stationnement dans l'allée. 2ème portail existant. Entrée couverte.

Son sous-sol total de 100 m² environ et ses 8 pièces de 8 à 13 m² vous permet également de nombreux aménagements d'espaces de stockage - bureau - studio - salle-de sport - cellier - cave à vin - buanderie etc....
Accès à l'arrière du jardin direct.

Erigée sur une parcelle arborée de 724 m² sans-vis-à-vis, avec jardin et terrasse couverte orientée Ouest, vous profiterez d'un bel espace de verdure et de quiétude tout en étant à 1
5 min à pied du centre-ville et 10min à pied du Canal de L'Ourcq pour vos promenades.

À proximité des Écoles maternelles, primaires, collège et commerces locaux.

En RDC :
Grande entrée aux nombreux placards (12 m²)
Cuisine indépendante (13 m²)
Double séjour-Salle-à-manger Double exposition Est-Ouest (43 m²) avec cheminée (accès direct cuisine et terrasse)
2 Chambres (12 et 13 m²)
Salle de bain (8 m²)
WC séparé
Accès au sous-sol

Au 1er étage :
Grand palier utilisé en bureau (14 m²)
4 Chambres (de 8 à 13 m²) avec placards
Salle d'eau
WC séparé
1 chambre anciennement aménagée en studio avec arrivée d'eau (15 m²)
Comble aménageable sur garage (19 m² au sol)

Les + :
Très bonne isolation des portes et fenêtres et toiture de qualité. Plancher béton.
De beaux volumes avec un potentiel d'aménagements du sous-sol aux combles pour des espaces de vie complémentaires.

Me contacter pour une visite de ce pavillon au potentiel incontestable.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec EI (ID 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30043590)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B