Vente maison Clamecy - Achat maison Clamecy 145.000€ [35647803]

Magnifique maison de caractère, idéale pour une résidence principale ou pour des investisseurs !

Cette magnifique maison de caractère de 231 m2, située en plein coeur de Clamecy, vous offre un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Elle peut être divisée assez aisément en plusieurs logements ce qui offre une possibilité de revenus supplémentaires.
Proche de toutes les commodités, 40min d'AVALLON, 45min d'AUXERRE et 2h45 de PARIS.

Les atouts de cette propriété :


Charme et caractère : Avec ses 3 étages, ses nombreuses caves et celliers, cette maison dégage une atmosphère authentique et chaleureuse. Les matériaux nobles et les éléments d'époque lui confèrent un charme indéniable.
Confort moderne : Équipée d'une pompe à chaleur air-eau toute neuve et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, cette maison vous garantit un confort optimal tout en respectant l'environnement. De plus, son excellent DPE en A témoigne de sa performance énergétique.
Flexibilité : Le studio indépendant, accessible par l'extérieur ou par la maison, offre de multiples possibilités : location, habitation pour un proche, bureau...
Potentiel : Cette maison, anciennement un commerce, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos besoins et à vos projets.


Maison composée comme ceci :

Rdc :

- Cuisine équipée ouverte sur grande pièce de vie (63,3m2).
- Salon (11,55m2) avec cheminée pouvant être transformé en chambre.
- WC (1,3m2).
- Hall d'entrée (5,8m2).

1er étage :

- Cuisine ouverte sur salon/séjour (41,9m2).
- Chambre (15,9m2) avec salle de bains privative (6,35m2).
- WC
- Chambre (11,1m2).
- Couloir (2m2).

2nd étage :

- Cuisine ouverte sur salon/séjour (23,3m2).
- Chambre (12,2m2).
- Chambre (13,6m2).
- Chambre (11,9m2).
- Salle d'eau avec douche et vasque (4m2).
- Palier et couloir (11,2m2).
- WC (1,9m2).

3ème étage :

- Grenier total.

Studio indépendant :

- Cuisine (12,8m2).
- Chambre (13,5m2).
- Salle d'eau avec WC, douche et lavabo (2,3m2).

Dépendances :

- 5 caves.
- 3 celliers

Informations supplémentaires :

- Taxe foncière : 2700EUR.
- DPE en A.
- Chauffage pompe à chaleur air/eau neuve + cheminée bois.
- Ballon thermodynamique neuf.
- Menuiseries double vitrage pvc récentes.
- Cour intérieure. `
- Tout à l'égout.

Vous cherchez de beaux volumes et un grand potentiel ?
Contactez-moi sans plus tarder au 06.47.72.17.65 et je me ferais un plaisir de vous faire visiter.

Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nevers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A