Vente maison Civray De Touraine - Achat maison Civray De Touraine 426.000€ [35847025]

Iad France - Eric George (06 38 05 77 50) vous propose : Succombez au charme de cette ancienne ferme viticole de 1850, avec chambres d'hôtes, entièrement rénovée, située à Civray-de-Touraine!

Avec ses 319 m² de surface habitable, répartis sur 2 niveaux, cette demeure vous séduira par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse, cadre de vie idéal pour les amoureux de l'authenticité.

Dès les premiers pas, vous tomberez sous le charme d'une belle cour intérieure, véritable havre de paix, et qui distribue à la fois les chambres d'hôtes (dans une aile) et la partie privative habitée par les actuels propriétaires (dans une autre aile).

L'exposition sud-ouest offre une luminosité optimale tout au long de la journée, baignant les pièces de vie de lumière naturelle et créant une atmosphère apaisante et sereine.

Cette maison traditionnelle offre toutes les possibilités : vous pouvez aussi bien y habiter au calme et dans le confort, poursuivre la florissante activité de gîte et même implanter votre activité professionnelle.

Vous ne manquerez pas de place !
- deux grandes pièces à vivre, dont une avec cheminée (40 m²) et une autre vaste pièce de 54 m² équipée d'un coin cuisine et actuellement destinée à l'accueil des hôtes, avec ses poutres, ses murs en tuffeau...
- une cuisine équipée et aménagée, très fonctionnelle
- 3 salles d'eau
- 3 chambres et un bureau (dans la partie privative) reliés par une grande mezzanine lumineuse, toutefois, une pièce utilisée actuellement comme lingerie peut devenir une 4è grande chambre de 18 m².
- la partie gîte est constituée de 3 chambres dont une superbe suite parentale de 25 m² (avec sa salle d'eau cozy), ainsi que de 2 autres chambres dans une suite duplex indépendante et chaleureuse.

Et s'il vous faut encore de la place, une partie buanderie- cave - atelier - chaufferie représente un ensemble de 70 m², adaptable à tous vos besoins.
Le tout implanté sur une beau terrain joliement arboré et végétalisé de 1200 m², avec un grand parking.

Cette maison traditionnelle est une occasion rare de devenir propriétaire d'un bien chargé d'histoire, offrant un véritable havre de paix au cOEur d'un hameau de Civray-de-Touraine. Vous habiterez alors à quelques minutes des châteaux de Chenonceau et d'Amboise, à 30 minutes de Tours, à peine plus loin du Zoo de Beauval, au cOEur d'une région viticole.

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric George EI (ID 71726), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 919056499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29786587)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D