Vente maison Chinon - Achat maison Chinon 699.000€ [36434741]

Descriptif de l'annonce

À 20MN de Chinon, entre les châteaux de la Loire et les vignobles renommés de la vallée de la Loire, cette propriété d’exception se dresse comme un écrin de charme et de caractère.
Ancienne grange en pierre apparente, elle a bénéficié d’une restauration méticuleuse où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité et modernité.
Avec ses 367 m² habitables environ, cette demeure incarne l’élégance intemporelle et le confort haut de gamme.

Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes extraordinaires, sublimés par une hauteur sous plafond d’environ 4 mètres, créent une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse. Partout, la pierre apparente habille les murs, tandis que les poutres se déploient au-dessus. Les encadrements de passages, ornés de briquettes, ajoutent une touche supplémentaire d’authenticité, renforçant le caractère unique de la maison.

Le rez-de-chaussée révèle une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée ouverte. L’îlot central est surmonté d’un plan de travail en granit s’impose comme le cœur de cet espace convivial. L’ensemble de la pièce à vivre s’ouvre généreusement sur le jardin et la piscine, offrant une vue dégagée sur le parc paysager de 4 500 m², où chaque saison compose un tableau différent.
À proximité immédiate, un préau couvert, pensé comme une extension naturelle de la maison, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Une suite parentale complète ce niveau, composée d’une chambre lumineuse, d’une salle de douche italienne avec double vasque, et d’une pièce attenante pouvant servir de dressing ou de bureau.

Un toilette indépendant, une buanderie-lingerie et un cellier complètent les aménagements de ce niveau, permettant de répondre aux exigences d’un quotidien fluide et agréable.

À l’étage, un vaste espace central s’impose comme bien plus qu’un simple palier : il s’agit d’une véritable pièce de vie. Au centre trône un poêle à bois remarquable, entièrement vitré, qui diffuse une chaleur enveloppante tout en offrant un spectacle apaisant visible sous quatre angles différents. Cet espace, à la fois intime et polyvalent, est actuellement utilisé comme bureau et salon secondaire. Il pourrait facilement accueillir une bibliothèque, un coin cinéma ou encore une salle de jeux pour les enfants.

Cette propriété exceptionnelle est chauffée par une pompe à chaleur, complétée par des panneaux solaires installés sur une dépendance. Ces équipements modernes garantissent une excellente performance énergétique (étiquette B) et une autonomie partielle, limitant les consommations.

La dépendance, parfaitement intégrée à l’ensemble, offre un espace pour abriter plusieurs véhicules, idéal pour les amateurs de voitures de collection.

La piscine permet également de profiter pleinement du cadre calme et champêtre.

Située au cœur d’un terroir exceptionnel, entre les prestigieux châteaux de la Loire et les vignobles de Chinon, réputés pour leurs vins délicats et leurs paysages vallonnés, elle offre un cadre de vie unique.

Aucun travaux n’est à prévoir, chaque élément de cette propriété ayant été pensé pour conjuguer charme intemporel et confort moderne.

C’est une véritable rencontre avec l’excellence et l’art de vivre à la française, dans un environnement où nature, patrimoine et gastronomie s’unissent pour offrir un quotidien d’une rare qualité.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. VISITE APRES ETUDE DE VOTRE DOSSIER.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.895430

Prix: 699000€
Prix hors honoraires: 699000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 81050166800026
Référence annonceur: 340931447750
Numéro de mandat: 895430
Agent immobilier: Madame Cyrielle GALLIOT NAON
Téléphone mobile: 07 83 13 23 17
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf