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CHALET MEGEVAN D'EXCEPTION – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – PISCINE - VALSERHÔNE (01200)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre expert immobilier de confiance en biens d'exception.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce magnifique chalet Mégevan de grand standing, situé sur la commune de Valserhône à Châtillon-en-Michaille.

Description du Bien
Construit en 2021, ce chef-d'oeuvre architectural de 219 m² habitables et 289 m² au sol a été entièrement conçu sur mesure avec goût, offrant un niveau de confort et de luxe inégalé. Niché sur une parcelle de 2 507 m² au coeur d'un écrin de verdure, ce chalet de trois niveaux vous séduira par son design contemporain, alliant élégance et fonctionnalité.

Aménagement Intérieur
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'élégance du style du chalet de type Mégevan, alliant modernité et boiseries chaleureuses. Une vaste entrée avec placard intégré vous accueille et vous conduit vers un espace salle à manger raffiné, offrant un accès direct à une somptueuse terrasse. La cuisine, conçue sur mesure par Schmidt, se distingue par ses finitions haut de gamme et sa magnifique ouverture, révélant une vue imprenable sur les montagnes et les champs environnants.
En poursuivant votre visite, vous découvrirez un salon traversant de 40 m², agrémenté d'un coin lecture idéal pour la détente. Ce niveau comprend également un bureau élégant, un toilette indépendant et un spacieux espace buanderie.
Un escalier sur mesure, orné d'un garde-corps en verre avec éclairage LED intégré, vous mène à l'étage, où un couloir dessert cinq chambres raffinées, des toilettes indépendantes et une salle d'eau. Chaque chambre est équipée de dressings sur mesure de qualité supérieure, tandis que la grande suite parentale se distingue par son vaste dressing, sa baignoire spacieuse, une douche à l'italienne, double vasque, toilettes et bidet.
Enfin, le sous-sol offre un espace polyvalent, parfait pour une salle de sport, un cinéma ou d'autres projets, complété par un local technique et un garage double.

Aménagement Extérieur
À l'extérieur, profitez d'une parcelle de 2 507 m², d'une grande terrasse ensoleillée grâce à son exposition plein sud, d'un jardin soigneusement entretenu et arboré de thuyas bleus, ainsi que d'une piscine creusée, chauffée par pompe à chaleur, pour des moments de relaxation estivale. L'accès au chalet est sécurisé par un portail électrifié, agrémenté d'un chemin bordé d'oliviers centenaires, ajoutant une touche méditerranéenne à cette propriété alpine.

Prestations, Matériaux et Équipements
La structure du chalet se distingue par une construction en béton banché, renforcée par une isolation extérieure, reposant sur une dalle en béton soigneusement isolée. La toiture bénéficie d'une double isolation, tant intérieure qu'extérieure, pour une performance énergétique optimale.
Les huisseries en aluminium de haute qualité, avec triple vitrage pour le côté nord et double vitrage pour le reste, assurent une isolation remarquable, préservant ainsi votre confort tout au long de l'année. Le chalet est équipé d'un système de chauffage électrique par plancher chauffant rayonnant, couplé à un chauffe-eau thermodynamique, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
Le bois noble a été minutieusement sélectionné, utilisant du vieux bois gris (sapin) qui apporte une touche d'authenticité et de chaleur à l'ensemble. Pour parfaire l'ambiance, un système...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A