Vente maison Chateaugay - Achat maison Chateaugay 425.000€ [35930398]

Exclusivité  Iad France - Mélina Gioffre (06 77 98 21 45) vous propose : Découvrez cette magnifique villa de 150 m² habitables, complétée par un garage de 35 m² et une cave de 34 m², le tout sur un terrain clos de 806 m². Construite en 2010 par un artisan maçon, cette maison offre des prestations de qualité et est habitable de suite.

Agencement du bien
De plain-pied, vous retrouverez,
- Entrée sur une vaste pièce de vie de 70 m², comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur son salon / salle à manger.
- Suite parentale avec une chambre de 12 m², une salle d'eau avec Wc de 8 m² et un dressing.
- WC indépendant
- Un Cellier de 13 m².
Grand garage carrelé et cave.

À l'étage :
- Deux chambres de 11,20 m² et 10,60 m², chacune équipée de placards intégrés.
- Salle de bain avec baignoire et WC.
- Espace bureau.

Caractéristiques techniques : . Maison surélevée sur vide sanitaire, réalisée en parpaing et béton banché. Couverture en tuiles avec charpente fermette.. Chaudière au gaz basse consommation (installée en 2020) et climatisation réversible. Portail électrique avec visiophone connecté et système d'alarme.. Fenêtres et baies vitrées en aluminium, équipées de volets électriques centralisés, contrôlables à distance via smartphone.

Atouts supplémentaires : . Fibre optique déjà installée.. Équipement borne de recharge pour véhicule électrique. Cuve de récupération des eaux de pluie de 5000 litres.. Cabane de jardin et espace de stationnement pour plusieurs véhicules.. Raccordement au tout-à-l'égout validé (diagnostic effectué).. Transports en commun à proximité.

Projets possibles :
Un permis de construire déjà déposé offre de belles perspectives pour : . Aménagement intérieur : Transformation du garage actuel en deux pièces supplémentaires.. Création d'espaces extérieurs : Construction d'un garage indépendant.. Espace détente : Installation d'une piscine.

Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de confort, de modernité et d'espaces évolutifs.
Contactez moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre EI (ID 67855), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30185514)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C