Vente maison Chasseneuil Sur Bonnieure - Achat maison Chasseneuil Sur Bonnieure 45.300€ [36501319]

Descriptif de l'annonce

Investissement d'Avenir : Maison de Charme à Chasseneuil - Viager Occupé avec Potentiel Exceptionnel !
Une opportunité d'investissement rare à Chasseneuil (16260): Une charmante maison de village en viager occupé, offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de valorisation attractif.

Caractéristiques du bien :

Situation idéale : À seulement 2 minutes du centre de Chasseneuil, cette maison cossue allie confort et commodités.
Surface habitable généreuse : Environ 130 m², avec un agencement fonctionnel et des espaces de vie lumineux.
Extérieur agréable : Terrain clos de 1400 m², parfait pour profiter des beaux jours.
Confort et équipements :
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine américaine, vaste pièce de vie (salon/séjour), bureau, chambre spacieuse, salle d'eau, WC.
Étage : Salle de bains avec WC, 2 chambres.
Chauffage : Gaz de ville et cheminée à foyer fermé.
Menuiseries : Double vitrage, combles isolés.
Garage : 44 m² avec cave.
Viager occupé : Homme de 78 ans et femme de 75 ans.
Avantages financiers :

Valeur vénale : 180 000 €.
Décote exceptionnelle : 52,5 %.
Bouquet attractif : 45 300 € HAI (dont 15 300 € TTC de frais d'agence, soit un bouquet net vendeur de 30 000 €).
Rente mensuelle : 300 €.
Revalorisation en cas de libération anticipée : +20 %.
Viager dématérialisé : Un processus moderne, simplifié et transparent grâce à la mutualisation.
Informations complémentaires :

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (207 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (34 kg CO2/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2 000 € et 2 300 €.
Taxe foncière : 1 307 €.
Accès rapide : Nationale 10 à 5 minutes, Angoulême à 30 minutes.
Informations sur les risques : Disponibles sur georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, avec un potentiel de valorisation intéressant et un cadre de vie agréable !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. 164,700 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2020€ ~ 2734€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prix: 45300€
Prix hors honoraires: 164700€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: 9,29%

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 89071070000018
Référence annonceur: 85735725
Numéro de mandat: 11255
Agent immobilier: Erwan MINEAU
Téléphone mobile: 06 30 51 95 07
Url tarifs publics: https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1741966756