Vente maison Charny - Achat maison Charny 178.000€ [35586561]

À CHARNY OREE DE PUISAYE. (89) une Terre de Potier, un village charmant et historique. Cette région verdoyante et boisée où règnent des paysages magnifiques accueillant. À 5 minutes de tous commerces, écoles.
Cette maison de 86 m² environ de PLAIN PIED se compose : d'une entrée par une véranda lumineuse de 24 m² environ, d'un espace qui mène à un couloir desservant la cuisine, un salon / séjour avec cheminée, aux 2 chambres, à la salle de bain, un WC et à l'accès pour aller au sous-sol.
Au sous-sol : 3 chambres dont un coin douche avec lavabo dans une chambre, un WC, ce qui ajoute une surface supplémentaire d 'environ 24 m² et une partie garage pour une voiture et un atelier.
À l'extérieur se trouvent : un carport traditionnel, 2 terrasses avec un coin barbecue ainsi qu'un petit châlet pour le matériel de jardin, le tout sur un terrain boisé entièrement clôturé de 3550 m² environ.
Les points forts de cette maison sont : la véranda, sous-sol TOTAL, maison de 1980, huisserie récente, assainissement fosse septique NEUF de 2022. Le sous-sol est partiellement aménagé donnant de l'espace de vie supplémentaire.
Cette maison offre un cadre verdoyant et paisible pour y acceuillir amis et famille.
Pour une visite, contactez-moi au 06 67 88 25 04 Fabrice DUBOC Agent commercial (El) No524 208 154 au RCAS d'Orléans.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_17421_29151466)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B