Vente maison Charnay Les Macon - Achat maison Charnay Les Macon 549.000€ [35194214]

Exclusivité  *********************
HORIZON PRESTIGE
EN EXCLUSIVITE
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Sur la Commune très prisée de Charnay-lès-Mâcon, ancienne dépendance du château du XIXe siècle, avec son pigeonnier remarquablement conservé du XIe siècle !


Cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments/maisons ainsi que du pigeonnier (env. 40m² sur deux niveaux), et d'une cave voûtée (d'env. 30m²) !


La maison principale d'environ 135 m² (véranda comprise), comprenant au rez-de-chaussée dégagement, le séjour d'env. 25m² s'ouvre sur une grande véranda et le jardin joliment arboré et soigné. Toujours au rez-de-chaussée, une grande cuisine aménagée, avec cheminée, parquet, boiseries.
Un bel escalier en bois vous mène ensuite à l'étage sur 2 grandes chambres (22m² et 18,35m²) possibilité 3, toilettes séparés et salle d'eau.
Ce bâtiment est chauffé au gaz de ville et des travaux de rafraîchissement sont nécessaires.
Double vitrage sur l'intégralité du bâtiment, tout comme dans la véranda.


Un deuxième bâtiment d'env. 105 m2, datant vraisemblablement du 16e au XVIIe siècle accueille une deuxième habitation, actuellement loué (départ du locataire prévu pour juillet 2025 au plus tard).
Cette 2e maison se compose au rez-de-chaussée d'un premier grand vestibule, un séjour, une cuisine aménagée, salle d'eau plus toilette.
À l'étage, trois chambres et dégagement, salle de bain.
Ce logement est chauffé à l'électrique. Mise au goût à prévoir.



Dans le prolongement de ce bâtiment, ancien pigeonnier du 11 Ieme ( La Tour de l'Ange ) de 40 m2 sur deux niveaux, plus cave au sous sol.



Parmi les prestations/éléments techniques:


Reliés au tout à l'égout


Chauffage au gaz de ville pour l'un, et chauffage électrique pour l'autre bâtiment


Véranda chauffage au sol électrique

Taxe foncière: à confirmer




DPE E sur les deux bâtiments.
L'une des maisons est actuellement louée 800€ (mais qui sera vendu libre d'occupation).

Le potentiel est multiple, allant de la maison de famille au coeur de la Bourgogne du Sud, à une création de gîte ou de chambre d'hôtes, ou bien encore, un double logement (accès indépendants possibles).

-- Plus de 50 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr --
Vidéos sur demande.

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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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La maison se situe à *CHARNAY LES MACON, à
5 min de la GARE TGV MACON LOCHE
8 MIN DE MACON CENTRE19 min de CLUNY Centre
55 min de LYON
55 min de BEAUNE
1h de DIJON
1h40 min de GENEVE



















Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1686.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Horizon Prestige : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° A...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B