Vente maison Charbuy - Achat maison Charbuy 300.000€ [36248618]

Maison à vendre Charbuy, T7, 7 pièces, 175 m², terrain de 3195 m²

Charbuy (89113)

300.000 €
annonce vente maison charbuy 89113
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Sandrine Billy vous propose : Secteur CHARBUY à quelques minutes d'Auxerre.

Magnifique maison traditionnelle de 175 m² sur deux niveaux, implantée sur un terrain clos et verdoyant de 3195 m² (terrain piscinable).
Avec ses 4 belles chambres, ses espaces fonctionnels et ses dépendances, cette propriété offre un cadre idéal pour une vie familiale épanouie, en toute tranquillité et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine aménagée, d'une cuisine d'été avec buanderie et chaufferie, d'un bureau, d'un spacieux salon-séjour agrémenté d'un poêle de masse, ainsi que de deux chambres confortables, un deuxième bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC séparé.

À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert un petit salon cosy, deux grandes chambres supplémentaires avec placards intégrés, et une salle d'eau équipée d'un WC.

Le vaste jardin arboré et entièrement clos est idéal pour les enfants et les amoureux de la nature. Une agréable terrasse équipée d'un store banne vous invite à profiter des belles journées en toute sérénité.

Un garage avec atelier, un double garage indépendant, une cave voûtée et deux abris de jardin complètent ce bien, offrant de nombreux espaces de rangement et de possibilités d'aménagement.

Les + :
Matériaux de qualité assurant confort et durabilité, bonne isolation
Chauffage performant grâce au poêle de masse en complément du chauffage fuel
Clim réversible, adoucisseur d'eau
Propriété lumineuse et sans vis-à-vis pour un cadre de vie paisible.
À proximité des commodités et de la ville d'Auxerre.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Billy Sandrine - EI (ID 57064) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30601819)

Prix: 300000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1680454
Agent immobilier: Sandrine Billy
Téléphone mobile: 06 02 27 26 05
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
201
kWh/m2/an
22*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
22
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1978
  • Surface du terrain: 3195 m²
  • Nombre de chambres: 4
  • Surface habitable: 175 m²
  • Nombre de pièces: 7

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 28/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0602272605


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