Vente maison Chaponost - Achat maison Chaponost 439.000€ [36294148]

Descriptif de l'annonce

Située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité du centre du village, cette charmante maison sur 2 niveaux d'environ 55 m², avec 74 m² habitables des années 60, vous séduira par son potentiel et son environnement privilégié. Construite sur une parcelle de 907 m², elle offre une belle opportunité d’agrandissement, permettant de créer une surface supplémentaire de 100 à 110 m² selon vos besoins et vos envies.

Agencement & potentiel d’optimisation

À l’étage :
Une pièce de vie lumineuse avec placard et une cuisine équipée (plaque de cuisson et hotte) ouverte sur le séjour
Une entrée fonctionnelle
Deux chambres avec chacun un placard
Salle d’eau et WC séparé

Au rez-de-jardin :
Un garage spacieux de 41 m² avec buanderie
Une salle de jeux ou 3ème chambre (19 m²) selon vos besoins
Possibilité d’aménager cet espace pour optimiser la surface habitable

L’agréable jardin vous permettra de profiter de moments conviviaux : barbecues entre amis, détente au soleil et jeux pour les enfants.

Travaux récents : Maison bien entretenue
2014 : Changement de la porte d’entrée, fenêtres en PVC, volets (PVC et alu), isolation des combles, mise aux normes électricité et plomberie, rénovation salle d’eau, carrelage et peinture.
2016 : Installation d’une chaudière Frisquet au gaz.

Un cadre de vie recherché à Chaponost
Localisation idéale rue du Stade, à quelques minutes :
Du centre du village, de la mairie et du complexe sportif
Des transports en commun (TCL lignes 11 et 12) pour rejoindre Lyon facilement
Des écoles et des commerces de proximité
D’un environnement naturel agréable avec sentiers et espaces verts

Mon avis : Une opportunité à ne pas manquer !
Cette maison agréable à vivre est parfaite pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement patrimonial (louée environ 900€/mois pendant 10 ans). Son potentiel d’agrandissement permet d’adapter le bien selon vos projets.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

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Priscillien BALZANO
P.balzano@capifrance.fr
06 63 98 11 10 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.891983

Prix: 439000€
Prix hors honoraires: 439000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 51981290300010
Référence annonceur: 340936809235
Numéro de mandat: 891983
Agent immobilier: Monsieur Priscillien BALZANO
Téléphone mobile: 06 63 98 11 10
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf