Vente maison Chaponnay - Achat maison Chaponnay 825.000€ [35659693]

Exclusivité  Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente en exclusivité à la vente :
Sur la commune dynamique de Saint-Just-Chaleyssin, à 30 minutes seulement de Lyon centre, dans un cadre privilégié, maison individuelle construite en 1977 et entièrement rénovée, de 257 m2 habitables sur 3 niveaux et sur une parcelle de terrain de 3620 m2. Coup de coeur garanti.
6 chambres 4 salles de bains.
Cette maison bénéficie d'un environnement calme et agréable. Superbe vue et aucun vis-à-vis. Idéale pour une famille.
Maison entretenue et sans travaux à prévoir. Belles prestations.
Répartie sur 3 niveaux, la maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
- Spacieuse entrée de 16,5 m2
- Belle pièce à vivre de 62 m2 composée d'une salle à manger et d'un espace salon
- cuisine séparée entièrement équipée de 12 m2
Un cellier et un WC complètent ce niveau.
Vous accédez depuis la cuisine et la pièce à vivre à une belle terrasse et au jardin.
A l'étage supérieur, en demi-niveau :
- 2 chambres de 9,5 et 12,5 m2
- Une grande chambre de 17 m2 avec salle de bain privative avec douche et baignoire de 8,5 m2
- Une Salle de douche avec WC
A l'étage inférieur :
- une première chambre de 15,5 m2 avec salle de douche privative de 3,85 m2
- une deuxième chambre de 18 m2 avec salle de bain privative de 4 m2
- une troisième chambre de 14 m2
- Buanderie de 11m2 et un bureau ouvert de 14m2
Un WC et un dressing complètent ce niveau

Un Garage de 90 m2 s'ajoute à ce bien.

Coté extérieur :
- Terrain total de 3620 m2 très bien entretenu et arboré. Calme absolu et pas de vis-à-vis
- Piscine 10 * 5 avec grande plage et pool house. Le tout entièrement refait à neuf récemment.
- Grandes terrasses en résine
Belles prestations qui comprennent :
- Menuiseries double vitrage bois alu
- Chauffage central avec pompe à chaleur air-eau
- Eau chaude sanitaire avec ballon d'eau chaude solaire
- Piscine 10 * 5
- Tout à l'égout
- portail et porte de garage ; motorisés

Pas de travaux à prévoir. Vous n'aurez qu'à poser vos valises.

Les travaux déjà réalisés sont les suivants :
2011 : changement du tableau électrique et mise aux normes, remplacement de toutes les menuiseries ...
2012 : cuisine Schmidt, rénovation des salles de bains de l'étage, pompe à chaleur air/eau et ballon d'eau chaude solaire, tous les gardes corps en métal ...
2013 : isolation des combles, moteur du portail ...
2014 : rénovation des deux salles de bains de l'étage inférieur, volets coulissants, une partie de la façade, pompe de relevage, pompe de la piscine, portail et moteur du garage ...
2017 2019 : réfection de la piscine, abri coulissant, poolhouse, plage, et toutes les terrasses ...
A titre informatif, les propriétaires dépensent environ 2300 euros d'électricité par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilier 2R, l'agence en famille, a été fondée par un frère et une soeur passionnés par l'immobilier. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 et serions heureux de vous accompagner en toute confiance dans votre projet immobilier, que ce soit pour une vente, un achat, une recherche personnalisée ou une division. Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas, Immobilier 2R.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B