Vente maison Champigny Sur Marne - Achat maison Champigny Sur Marne 995.000€

Iad France - Jérémy Alonzeau (06 63 99 81 03) vous propose : Bienvenue dans cette somptueuse demeure du début du 18e siècle, une véritable pépite de 300 mètres carrés environ nichée sur un terrain clos de 666 m² environ, sans aucun vis-à-vis. Laissez-vous envoûter par ses volumes impressionnants et une hauteur sous plafond à couper le souffle, atteignant jusqu'à 12,5 mètres !

Cette ancienne grange seigneuriale, avec ses magnifiques poutres apparentes et ses pierres naturelles, est un véritable coup de cOEur. Elle est érigée sur un superbe terrain arboré, dans un secteur d'une tranquillité absolue, tout en étant à proximité des commodités.

Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par une entrée majestueuse, ornée d'une voûte en pierre, menant à un séjour lumineux de 82 mètres carrés environ agrémenté d'une cheminée d'époque. De plus, vous trouverez un espace buanderie, une chaufferie, un cellier, ainsi qu'une salle de sport de 20 mètres carrés environ, dotée d'une salle d'eau, pouvant être aisément transformée en un espace détente tel qu'un SPA ou un hammam, le tout ouvert sur une terrasse.

Le rez-de-jardin comprend également un coin bureau, une grande salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse, une cuisine américaine équipée et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Deux belles chambres avec placards offrant une vue imprenable sur le jardin complètent cet étage.

À l'étage, une chambre aménagée façon studio avec vasque et douche ainsi qu'un coin lecture / télévision ou bureau vous attendent.

Au niveau supérieur, une grande chambre avec dressing attenant vous offre tout le confort souhaité. Et le clou du spectacle, une double mezzanine surplombant le salon, vous permettra de prendre de la hauteur et de profiter pleinement de l'espace.

La mezzanine R + 1 comprend une salle de bain avec WC et une immense suite parentale avec un vaste dressing, offrant même la possibilité de diviser cet espace pour créer deux chambres distinctes, avec un accès à une terrasse privée.

Quant à la mezzanine R + 2, elle abrite une grande salle de 35 mètres carrés environ, idéale pour un salon ou un bureau.

En résumé, cette demeure offre cinq chambres (avec possibilité d'en créer jusqu'à neuf), deux séjours, une salle à manger, une salle de gym / salle de jeu (ou SPA), une salle de bain, trois salles d'eau, deux WC, une buanderie / cellier, deux terrasses et un jardin à l'abri des regards. Vous pourrez également garer jusqu'à trois véhicules dans la propriété.

Les équipements de sécurité tels qu'une alarme et un portail motorisé sont déjà en place, tandis que les matériaux nobles tels que les poutres en chêne traitées, les pierres naturelles et le parquet massif ajoutent un charme indéniable à cette demeure. De plus, le double vitrage et la cheminée vous assurent un confort optimal.

Cette offre exceptionnelle à Champigny se distingue par son emplacement premium, sa luminosité et ses volumes impressionnants, ainsi que par sa rénovation récente qui vous permettra d'emménager sans avoir à réaliser de gros travaux. Un coup de cOEur assuré dès l'entrée, cette maison est une véritable perle rare qui ne demande qu'à être découverte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy Alonzeau EI (ID 5319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 5223464850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29365323)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E