Vente maison Champagnac De Belair - Achat maison Champagnac De Belair 257.000€ [35345359]

Exclusivité  Iad France - Myriam BOUSSARIE (06 75 48 02 11) vous propose : * MAISON TRADITIONNELLE - DEUX LOGEMENTS - 8000 m² environ de TERRAIN *
Située à quelques minutes du bourg de Champagnac de Belair, commune avec commerces, maison médicale et pharmacie, et à 5 minutes de Brantôme, cette maison des années 80 de près de 230 m² environ habitables vous propose deux logements indépendants.
* MAISON PRINCIPALE - 150 m² environ *
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec un cellier, et l'accès au sous-sol, un grand dégagement dessert un salon / séjour avec une cheminée insert, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé.
À l'étage, un espace pouvant servir de chambre / bureau / salle de jeu, deux chambres, un espace pouvant être aménagé en salle de bain.
Sous-sol : chaufferie, buanderie, douche, WC, atelier, garage, divers espaces, cave, bûcher.
* MAISON (à louer) - 80 m² environ *
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon / séjour, une cuisine. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé.
Une terrasse couverte à l'avant, avec un barbecue, un WC et l'accès au garage.
* EXTERIEUR *
La maison se situe sur un terrain de plus de 8000 m² environ, arboré devant la maison permettant de ne pas être vu de la route. Terrain avec une partie prairie et une partie boisée. Présence d'un poulailler en pierres.
* A SAVOIR *
Double vitrage (quelques fenêtres ne le sont pas).
Toiture toujours suivie.
Isolation en mousse soufflée (2018).
Pompe à chaleur dans la maison principale, chauffage électrique dans la partie à louer.
Ballon thermodynamique dans chaque maison.
Fosse septique refaite en 2016.
* MON AVIS *
Bel emplacement pour cette maison avec un potentiel de location pour une partie, avec un grand terrain arboré, boisé.
Proche de Champagnac de Belair et de Brantôme et des axes routiers Périgueux, Nontron.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam BOUSSARIE EI (ID 32783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 842511867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29485962)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B