Vente maison Challuy - Achat maison Challuy 129.000€ [35605583]

Exclusivité  Iad France - Annelise Fercoq (06 99 34 15 72) vous propose : Investissement Locatif à Fort Potentiel : Maison avec Possibilité de 3 Appartements

A deux pas de Nevers, proche de l'USON.

Idéale pour les investisseurs, cette charmante maison offre la possibilité de créer trois appartements distincts sur un terrain entièrement clos, agrémenté d'un spacieux garage de 32 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour chaleureux de 20 m², avec cheminée à insert, poutres apparentes et portes-fenêtres ouvrant sur un balcon. La cuisine séparée, entièrement aménagée, dispose également d'un accès balcon par une porte-fenêtre. Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre, une salle de bain et des toilettes, assurant une configuration fonctionnelle.

À l'étage, la maison propose trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses. Un WC supplémentaire (pouvant être transformé en salle d'eau) complète cet étage, renforçant le confort de vie.

Le sous-sol total offre encore plus de possibilités, avec un espace buanderie, une pièce dédiée à la chaudière et deux autres pièces pouvant servir de cellier ou de rangement.
Pour plus de confort, la maison est équipée de double vitrage et de volets électriques solaires, assurant une isolation et une performance énergétique optimales.

Cette propriété est une véritable opportunité d'investissement, offrant un potentiel locatif intéressant grâce à la possibilité de diviser les espaces en plusieurs logements.

À visiter rapidement ! Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq EI (ID 71433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29868891)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D