Vente maison Cenon - Achat maison Cenon 349.000€

Votre agence Mon Aide Immo vous propose de découvrir cette maison de charme de 95 m² située dans le Bas Cenon, à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway Jean Jaurès et à proximité de la gare de Cenon, vous permettant de rejoindre Bordeaux en quelques minutes.
La maison est située dans une rue calme, avec toutes les commodités à proximité.

Elle comprend au rez-de-chaussée :
- Une Entrée de 4m²,
- Un salon traversant de 23 m² très lumineux, avec accès au jardin, parfait pour recevoir ou se détendre.
- Une mezzanine de 9 m² + rangements sous pente, idéale comme bureau ou chambre d'amis, surplombant le salon.
- Une cuisine de 23 m², spacieuse et entièrement aménagée, avec un espace salle à manger.
- Une salle de bain de 4,6 m², équipée d'une baignoire, d'un WC et d'une fenêtre.
- Une grande chambre de 13 m², avec son grand placard.
- Un second WC Séparé.

À l'étage, vous trouverez une grande chambre mansardée, avec de nombreux placards intégrés.

Le jardin de 150m² sans vis-à-vis, avec un puits et un cabanon de 5,5 m² est l'atout de cette maison. À l'avant, la cour permet de stationner la voiture en toute sécurité.

Possibilité d'extension ou de surélévation.

Honoraires inclus de 3.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D