Vente maison Cellieu - Achat maison Cellieu 585.000€ [35644594]

Exclusivité  En exclusivité et uniquement chez OFNMI : PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE DE STYLE BELVÉDÈRE, PRESTATIONS HAUT DE GAMME.

L'EMPLACEMENT : Exceptionnel, au sommet d'une petite commune prisée, Cellieu est le pays des cerises. Un environnement privilégié ambiance hameau, vue panoramique jusqu'à la chaîne des Alpes par temps dégagé, un paysage carte postale changeant selon les saisons. Un émerveillement pour les petits comme pour les grands à seulement 20 minutes de St Étienne et 30 minutes de Lyon. Transports en commun à une minute pour l'indépendance des enfants.

LE JARDIN RÉALISÉ PAR UN ARCHITECTE D'EXTÉRIEUR : D'une surface d'environ 2000 m2, il se dessine en cascade avec différents niveaux et destinations, grande variété végétale dessinant divers espaces détente. De plain-pied avec le séjour-cuisine, la piscine au sel 8 par 4m en PVC ARMÉ et sa plage en moquette de pierre, douche extérieure design en girafe. Pool house et bar-cuisine d'été (29m2), terrasse suspendue de 57 m2 et son abri bioclimatique, garde-corps en métal ouvragé, dallage MARAZZI effet oxydé. Éclairage extérieur de la végétation, des façades, de la piscine... Première entrée par portail électrique, une place de parking.
Au niveau inférieur, deuxième entrée, parking invités sept voitures en graviers collés, dépendance et espace vert naturel, accès garage.

LA MAISON RÉALISÉE PAR UNE ARCHITECTE D'INTÉRIEUR 230 m2 au sol, 185 m2 Loi Carrez : Sur la base d'une construction classique de bonne qualité, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021 et 2022 (intérieur et extérieur), garantie décennale. Exposition principale SUD-OUEST, volume, luminosité, ingéniosité des aménagements, qualité des matériaux; vous poserez vos valises dans cet élégant ensemble contemporain.

- Au rez-de-chaussée et de plain-pied : Open Space (67 m2), vaste séjour double avec cuisine ouverte de marque SCHULLER, plan de travail et îlot central en DEKTON, plancher semi-massif en chêne naturel et carrelage effet marbre MARAZZI. Petit cellier attenant, wc suspendu avec lave-mains. Suite parentale avec dressing et salle d'eau (20 m2).

- Au premier étage, le charme sous les toits, escalier aérien en acier et aluminium : Espace enfants, hall en petit salon-bibliothèque, deux grandes chambres avec dressings de 25 et 26 m2 (11 et 12m2 loi Carrez), une salle de bain avec wc.

- Au rez-de-chaussée côté parkings invités : Chambre d'amis avec douche intégrée (16 m2), bureau avec accès jardin et la possibilité de développer une activité professionnelle (16 m2), grand dégagement actuellement utilisé en salle de sport (26 m2), buanderie (6 m2), chaufferie (3 m2), wc indépendant (3 m2). Vous accéderez à un garage double plus motos, un emplacement pour bricoler et stocker, porte sectionnelle électrique (48 m2).

LES POINTS TECHNIQUES : Isolation murs et toiture, charpente traditionnelle, double vitrage PVC et ALU, volets électriques, porte Sécurit. Très économique en énergie, chauffage central par pompe à chaleur AIR/EAU, climatisation réversible, vmc double flux, production d'eau chaude grande capacité thermodynamique. Tout à l'égout, fibre. Taxe foncière 1280 euros.

PRIX : 585 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Christophe Netter & Boutin, architecte d'intérieur et agent immobilier.
Agence immobilière OFNMI. Le Château Valbois, L'Orangerie, L'Étrat.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A