Vente maison Cazeres - Achat maison Cazeres 599.000€ [35540239]

Iad France - Yohan Trouillé (06 10 89 14 54) vous propose : Sublime maison de Maître à Cazères !

Cette magnifique demeure de caractère datant de 1710, est une véritable perle rare offrant charme et élégance à chaque recoin.
Avec une surface habitable totale de 390 m² répartie sur 3 niveaux, comprenant une maison d'habitation et un gîte attenant, cette propriété présente un cachet exceptionnel et des prestations et un niveau d'entretien haut de gamme.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée qui dessert les différentes pièces de vie, dont un salon et une salle à manger lumineux. Une grande cuisine fonctionnelle, toute équipée, est prête à vous accueillir pour préparer de délicieux repas en famille.
Une salle d'eau vaste et moderne, une première chambre, une buanderie, un bureau et un toilette séparé complètent ce premier niveau.

Au premier étage, auquel on accède par un magnifique escalier en châtaignier, se trouvent 2 chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un toilette séparé.

Au deuxième et dernier étage, à nouveau 2 autres chambres, une salle de bain et un toilette, font que même une famille nombreuse se sentira à l'aise. Tous les étages sont climatisés pour votre confort.

Le gîte, quant à lui, d'une superficie de 90 m², sur 2 niveaux, vous offre une cuisine, un salon, 3 chambres également climatisées, une salle de bain et un toilette, que vous pouvez utiliser pour loger famille ou amis, ou bien l'exploiter en location à votre convenance. Générant des revenus avoisinant les 20000 euros par an, c'est un plus non négligeable. De plus, bénéficiant d'une entrée avec portail totalement indépendante, il a sa propre parcelle de terrain de plus de 800 m², facilement piscinable. Une centrale équipée de 14 panneaux photovoltaïques vous assure également une économie d'énergie significative.
L'ensemble compte donc 8 chambres et 4 salles d'eau et salles de bain, offrant à chaque occupant son espace de confort et d'intimité.

L'ensemble de la demeure a été rénové avec le plus grand soin pour conserver l'authenticité des lieux tout en bénéficiant du confort contemporain.
À l'extérieur, un jardin paysager magnifiquement aménagé offre une piscine ensoleillée de 11m par 8m, où vous pourrez vous détendre et profiter des journées ensoleillées, tout en faisant vos repas dans la cuisine d'été.
Cette demeure est équipée d'un système de chauffage individuel au gaz, offrant une chaleur douce et agréable en hiver.
Située à proximité des commodités et des commerces locaux, cette propriété allie confort, prestige et tranquillité au cOEur de la charmante ville de Cazères.
Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors que cette demeure unique a à offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yohan Trouillé EI (ID 50451), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 477612022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29804329)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C