Proche de Prayssac dans le LOT (Terre de découverte), avec tous les services et commerces, rénovée en 2018, belle maison bourgeoise de plus de 350 m2 dont 254 m2 habitables, dans son écrin de verdure sur 3154 m2 clôturés, aux essences centenaires. Parfait état, finitions de qualité, grande terrasse. L'entrée est composée d'un hall spacieux desservant: -un grand séjour de 58 m2 avec cheminée, et belles ouvertures -une cuisine indépendante et équipée, avec cellier -un large couloir qui mène à 2 autres chambres de 15 m2, une salle de bain équipée d'une douche italienne et double-vasque avec wc et d'un wc séparé. Un cheminement par une succession de portes permet de passer d'une pièce à l'autre. Un escalier en travertin et fer forgé permet l'accès à l'étage par un patio, distribuant 3 belles chambres de 15 à 35 m2 (dont une attend votre coup de pinceau), une grande salle de bain de 35 m2 équipée (qui reste à adapter à vos goûts) Le sol est entièrement recouvert de marbre. Les huisseries de qualité, double vitrage, stores à commande centralisée ou individuelle. Chaque pièce bénéficie d'une éclairage naturel généreux avec une vue qui se perd sur le jardin arboré. Sous-sol aménagé: salle de jeu, grand atelier ouvert sur l'arrière jardin, studio de musique professionnel, pièce annexe. Buanderie avec chaudière à condensation au fuel dernière génération, radiateurs basse consommation, purificateur-ionisateur d'eau...Immense garage avec deux grandes portes d'entrée. Tout le sous-sol est alimenté en eau, électricité, chauffage. Tout-à-l'égoût. Alarme centrale, portail automatisé avec visiophone. Nombreux placards et rangements. Possibilité d'aménager sans travaux le bas en appartement indépendant pour une activité touristique par exemple. Vous pourrez donc poser directement vos valises et profiter des belles prestations, dans un cadre verdoyant. Pas de vis-à-vis pour cette maison à caractère, le calme assuré, l'intimité préservée.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 125, soit D, GES: 33, soit D. Ludovic DELCROS, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 51151589200046 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 82848
Prix: 295735€
Prix hors honoraires: 283000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: 4,5%
Bien en copropriété: Non
Siret annonceur: 43357766500022
Référence annonceur: 82848
Numéro de mandat: 82848
Agent immobilier: Ludovic Delcros
Téléphone mobile: 06 69 13 94 96
Url tarifs publics: https://www.alalucarne.com/honoraires/
Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 07/01/2025, crée le 03/08/2024A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER
21 bis, Rue Raymond Barbet
92000 - Nanterre
Tel: 06 69 13 94 96 / 09 70 24 12 12 - Fax: 09 59 97 61 61
Afin d'augmenter vos chances de trouver un bien immobilier sur Castelfranc (46140), n'hésitez pas à consuller les liens immobiliers suivants.