Vente maison Carcassonne - Achat maison Carcassonne 2.575.000€ [35916796]

Située à La Force (11270), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible entre montagne et campagne, offrant un cadre idéal pour les amoureux de la nature. Proche du village de Montréal et de ses commodités, à 20 minutes du centre ville de Carcassonne et à une heure de l'aéroport international de Toulouse, elle allie tranquillité et praticité.

À l'extérieur, le domaine s'étend sur 3 hectares de terrain soigneusement aménagés, comprenant un parc paysager, des écuries, une piscine avec pool house et une centrale photovoltaïque de 21 kva avec batterie virtuelle. La façade en pierre et la toiture en tuiles canal confèrent un charme authentique à la propriété qui bénéficie d'une vue imprenable sur la montagne Noire au Nord et sur les Pyrénées au Sud !

La maison principale de 721 m² de superficie totale au sol dont 345 m² habitables présente des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée :
- une entrée de 25 m²,
- un salon avec cheminée en marbre / séjour / cuisine en marbre de 108 m² au total,
- un WC,
- une suite parentale climatisée de 24 m² avec un dressing de 5,75 m² et une salle de bain en marbre de 19 m² avec baignoire balnéo,
- un bureau de 16 m² avec parquet en chêne massif,
- une arrière cuisine de 11,7 m²,
- une véranda de 42 m²,
- une salle de sport de 22 m²,
- une cave à vin climatisée,
- une cave / cellier de 28 m²,
- un garage isolé de 65,5 m² avec double portail électrique sectionnel motorisé.

Au premier étage :
-un plateau aménageable avec parquet de 72 m² et une hauteur sous plafond de 5,85 m,
- un bureau de 7,5 m²,
- une chambre de 29 m² avec salle de bain en marbre et WC de 7,5 m²,
- trois chambres de 15,14, 7 et 19,5 m²
- une salle de bain de 8 m² en marbre,
- un wc
- des combles aménageables de 77 m².

Les escaliers pour accéder à l'étage sont en bois massif, les dormants sont en double vitrage aluminium.

À l'extérieur, vous trouverez une terrasse, une pergola, une piscine de 12 x 6 m et de 1,6 m de profondeur avec liner, rideau métallique, pompe à chaleur et pool house, le tout sur un magnifique jardin paysagé.
À cela s'ajoutent des écuries de 57 m².
Offrant une vue panoramique, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et raffinement.
Il est possible d'acquérir en plus du domaine les 17 hectares de vignes l'entourant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 2 575 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélissa DEBUYSER, Tél. : 06 89 39 41 32, E-mail : melissa.debuyser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassone sous le numéro 979 370 046.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30170166)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D