Vente maison Canohes - Achat maison Canohes 245.000€

Exclusivité  Maison 3F 5 pièces 150m2 +54m2 Annexes/dépendances
VIAGER OCCUPÉ

Lors d'une vente en pleine propriété grevé d'un droit d'usage et d'habitation, le vendeur conserve son droit d'habitation à vie, vous ne pouvez pas y habiter, il reste redevable des frais d'entretien et de taxes.

C'est à Canohès, sur un terrain de 503m2 piscinable que se situe cette très jolie villa en 3F de 10 pièces de plus de 150m2, qui bénéficie d'une excellente classe énergie, dans un secteur calme et à proximité de Perpignan .
Dès le hall d'entrée, vous serez surpris par la grande hauteur sous plafond que nous propose le salon/séjour de plus de 50m2. Pour le coté chaleur un insert est a disposition ainsi que les climatisations réversibles.
Au rdc une cuisine ouverte entièrement équipée avec un cellier. Le tout sur environ 12m2. Dans le couloir , le coin nuit, lui se compose d'une suite parentale de 22m2 environ avec en enfilade un espace bureau de 9m2. De beaux volumes vous attendent.Les menuiseries ( PVC et Alu ) ont été remplacées en 2011. Une véranda de 7m2 vous accueillera à l'entrée !
À l'étage le coté nuit, ou nous retrouvons 3 chambres et une grande salle de bain avec douche
En annexes, Un garage automatisé et aménagé de 33m2 complète ce bien ainsi qu'une cuisine d'été équipée, sa pergola et une cave a vin.

Avantage patrimoniaux de l'investissement :

- Profiter d'une réduction immédiate de 50% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimé à 450 000€
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgé de 81 et 80 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit.
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versement suivants :
- Capital initial*: 245 000 euros
- Rente mensuelle : Pas de rente
- Frais de notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs


Vous voulez plus d'informations sur ce bien, contactez Grégory au 06 07 19 63 29.






Valeur du bien 470 000 €. Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 715.00 et 967.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Grégory LIMORTÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449 008 481.
Votre projet, Notre métier.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A