Vente maison Cailhau - Achat maison Cailhau 585.000€

Iad France - Johanna Sierakowski (06 12 47 09 70) vous propose : CAILHAU - VILLA D'ARCHITECTE DE 195 m² environ - TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 2600 m² environ - ARROSAGE AUTOMATIQUE - VUE PYRÉNÉES - VENDUE MEUBLÉE - 5 CHAMBRES - 3 SALLES D'EAU - 1 BUREAU - DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX - CUISINE ÉQUIPÉE - BUANDERIE - CELLIER - MULTIPLES TERRASSES - GARAGE - ABRIS DE JARDIN - PISCINE CHAUFFÉE ET SÉCURISÉE - POOL HOUSE - TERRAIN DE PÉTANQUE - INSERT À BOIS - CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - ALARME ET VIDÉOSURVEILLANCE - BIEN ENTIÈREMENT SOUS DOMOTIQUE - ASPIRATEUR INTÉGRÉ - 2 PANNEAUX SOLAIRES + BALLON SOLAIRE - VMC - GRAND PARKING - CARPORT -SECTEUR CALME AU COEUR DE LA NATURE.

À 50 minutes de TOULOUSE, à 20 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE et de son accès autoroutier, et seulement 5 minutes des commerces de BELVEZE-DU-RAZES et MONTRÉAL.

À 1h des plages du littoral et des stations de ski.

Venez découvrir sans tarder cette villa d'architecte de 195 m² environ, vendue meublée.
Bâtit en 2003 ce bien se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un double séjour lumineux équipé d'un insert à bois, une cuisine indépendante, entièrement équipée, un cellier, un WC indépendant, une buanderie, 4 chambres, 3 salles de douche dont une avec WC, une pièce technique, un garage.
Au 1er étage : un bureau en mezzanine et une chambre avec point d'eau, avec terrasse privée.

La propriété est entièrement sécurisée, elle est équipée d'un système d'alarme et de vidéosurveillance.
L'installation domotique mise en place vous permettra de piloter la maison à distance (volets roulants électriques, piscine, éclairage, portail motorisé, chaudière...)

Isolation :
- Huisseries en PVC double vitrage partout
- Volets roulants électriques
- Isolation des combles : laine de verre
- Isolation des murs : placo-isolant

Systèmes de chauffage :
- insert à bois
- Chauffage central au gaz
- Climatisation réversible

Le tout sur un terrain clos et arboré de 2600 m² environ, avec arrosage automatique intégré, de nombreux arbres fruitiers (prunier, pommier, abricotiers, olivier, citronnier, noisetiers, figuiers, poiriers.) et une vue sur les Pyrénées à couper le souffle.
Une piscine chauffée et sécurisée de 10m * 5m, un pool house avec WC et douche, un terrain de pétanque, de multiples terrasses, un grand parking pouvant accueillir de nombreuses voitures et camping-car viennent compléter ce coin de paradis.

Foncier : 2571 euros.

LES + :

- Superficie habitable de 195 m² environ
- Vendue entièrement meublée
- Plain-pied + tour
- Terrain clos et arboré de 2600 m² environ
- Nombreux arbres fruitiers
- Vue Pyrénées et Pic de Bugarach
- Portail motorisé
- Grand parking
- Carport
- Garage
- Système d'alarme et vidéosurveillance
- Installation domotique
- Multiples moyens de chauffage (insert à bois / chauffage central au gaz / climatisation réversible)
- 5 chambres + 1 bureau
- 3 salles d'eau + 2 WC
- Buanderie + cellier
- Très bonne isolation
- Volets roulants électriques
- Vide sanitaire
- 2 Récupérateurs d'eau de pluie
- Piscine chauffée et sécurisée de 10m * 5m (liner changé en 2023)
- Parabole Starlink (offre une connexion internet haut débit)
- Aspirateur intégré
- 2 panneaux solaires + ballon solaire
- VMC dans toutes les pièces d'eau
- Terrain de pétanque

! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 618...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29881175)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C