Vente maison Caen - Achat maison Caen 698.000€

Iad France - Émilie Fantazi (07 62 40 01 63) vous propose : * EXCEPTIONNEL * Située dans le quartier apprécié de Venoix, cette grande maison est idéale pour une famille, un projet de gîte ou un investissement. Surélevée et lumineuse, elle nécessite quelques travaux de remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec rangements puis une cuisine spacieuse, aménagée et équipée. Le séjour avec cheminée et la vaste salle à manger sont propices à des moments de détente. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC.

À l'étage, le palier dessert deux chambres partageant une salle d'eau, une grande suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, et un WC.

Le sous-sol, véritable atout de cette maison, offre un excellent potentiel d'investissement locatif. Cet espace indépendant, qui était loué 1200¤ par mois à trois colocataires, comprend une entrée privée, trois chambres, un salon, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC. Il bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative, idéal pour générer un revenu locatif tout en conservant votre intimité.

Le sous-sol abrite également une cave à vin et une salle technique pouvant servir de buanderie.

Le jardin, qui entoure la maison, offre un cadre verdoyant et paisible. Une terrasse ombragée et un double garage avec porte motorisée viennent compléter cette propriété pleine de potentiel. Avec quelques travaux de modernisation, cette maison pourrait devenir un véritable bijou, combinant confort de vie et investissement locatif rentable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Émilie Fantazi EI (ID 74348), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 897584991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29711172)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe C