Vente maison Caen - Achat maison Caen 439.990€ [36012997]

Exclusivité  L'agence Visite & Co vous présente 'Bahia' : Une charmante propriété équestre avec de belles prestations, sur un terrain de près de 3 hectares, au coeur de la Suisse Normande : commune de Donnay 14220.

Pourquoi 'Bahia' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Bahia' : une très belle propriété équestre de caractère avec sa maison d'habitation à finir de rénover mariant le moderne et le charme de l'ancien. Le tout sur un terrain de 28 892m2 au coeur de la Suisse Normande, dans la jolie commune de Donnay.

Nous sommes à 6 minutes des commodités, 10 minutes de Thury-Harcourt et 35 minutes de la gare de Caen.

En poussant la porte de 'Bahia', nous arrivons dans l'entrée principale de la maison avec ses WC indépendant.

Vous trouverez ensuite une grande pièce de vie plus de 75m2 avec un salon et son insert pour une ambiance idéale lors de vos soirées d'hiver, une belle cuisine aménagée et équipée avec sa salle à manger, un cellier et un accès à un sas, nous amenant aux combles de 'Bahia' où de belles possibilités s'offrent à vous (toujours prendre l'avis d'un professionnel du bâtiment).

Une chambre de près de 28m2 (à réhabiliter) complète le rez-de-chaussée, avec une possibilité de créer une suite parentale par exemple, avec les arrivées d'eau déjà existantes.

Au premier étage de 'Bahia', vous allez pouvoir découvrir un palier desservant 4 chambres allant de 11.64 m2 à 18.62m2, agréables et lumineuses. Un WC indépendant et une salle d'eau avec un accès au grenier de la maison termine ce niveau.

'Bahia' est située sur un terrain clos et arboré de 28 892m2 avec son portail motorisé.

Pour la partie habitation, vous trouverez, une chaufferie, une cave, un patio et une salle de sport.

Sur le terrain, concernant la partie équestre, vous trouverez un manège de 400m2 environ avec son sable mélangé de Fontainebleau, des paddocks pour vos chevaux, deux boxes, une graineterie, une salle de pansage, un hangar. Aussi une dépendances maison très mauvais état.

Vous recherchez un endroit paisible avec un projet équestre ou non ? 'Bahia' est faîte pour vous !

Bon à savoir :
- Bien situé en zone Urbaine et Agricole du PLUi.
- Chauffage : chaudière à granulés de 2021 et insert à granulés de 2022.
- Assainissement individuel non conforme : Travaux à prévoir pour l'acheteur sous 1 an.
- Taxes foncières de 655 € sur l'avis 2024 dont 130€ de TEOM.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

'Bahia' vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. D 224 kwh – B 6 GES : (téléchargeable sur notre site internet)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent comm...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B