Vente maison Caen - Achat maison Caen 77.990€

Exclusivité  L'agence Visite & Co vous présente 'La Vie est Belle' : une maison en pierre entièrement à rénover.

Pourquoi 'La Vie est Belle' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'La Vie est Belle' est située sur la commune de Saint Omer. Ce village est connu pour son spot de parapente qui surplombe la Suisse Normande.

Pour les plus sportifs il vous sera possible de faire un baptême puisque une école de voile est implantée dans la commune. Pour les plus gourmands vous pourrez profiter du restaurant du village 'La Gavotine' juste à côté de la maison.

Vous êtes à 11 minutes de Clécy et 12 minutes de Thury-Harcourt.

Découvrez 'La Vie est Belle' :

Vous rentrez dans la maison en passant par la terrasse en bois qui est agrémentée d'un bassin.
Au rez-de-chaussée vous profitez d'un séjour, un WC ainsi qu'une cuisine déjà aménagée et équipée.
A l'étage vous bénéficiez d'une mezzanine, d'une salle d'eau, un WC ainsi que deux chambres.

'La Vie est Belle' possède aussi un jardin plus intime derrière la maison.

'La Vie est Belle' vous offre aussi la possibilité d'augmenter sa surface habitable en réalisant des travaux de rénovation dans la dépendance mitoyenne à la maison. En effet, la dépendance attenante à la maison bénéficie d'une superficie de 55 m2 ( 6.75m*8.2m) mais également la cave en dessous qui profite de la même superficie.

Conseil : demander une autorisation d'urbanisme et l'avis de professionnels du bâtiment.

'La Vie est Belle' est une maison qui est à rénover entièrement, des travaux de gros oeuvres sont nécessaires.

Points techniques :
Réfection de la salle d'eau et pose du ballon d'eau chaude thermodynamique par entreprise en 2011.
Changement des huisseries par entreprise en 2011.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

' La Vie est Belle ' vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué F : 349 kWh - GES : C 11 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 2350 € et 3210 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique réalisé le 01/10/2024 en document téléchargeable.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Amiante : positif : diagnostic disponible en document téléchargeable.
Chauffage : radiateurs électriques + poêle à granulés présent (attention il ne fonctionne pas, à réparer).
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 809 € dont 176€ de TEOM sur l'avis 2024
Assainissement : individuel, le contrôle est en cours, le résultat sera non conforme.

Le Règlement National d'Urbanisme (RNU) s'applique à toutes les communes françaises ne disposant pas d'un ...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe C