Vente maison Buellas - Achat maison Buellas 440.000€ [35930406]

Exclusivité  Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : Sublime Maison d'architecte lumineuse avec 4 Chambres, Bureau, Jardin et Piscine à Buellas

Située à Buellas, cette magnifique maison traditionnelle aux formes atypiques, sur vide sanitaire et construite en 1997 bénéficie d'une superficie habitable de 163 m² et d'un sous-sol complet sur un terrain sans vis-à-vis de 5438 m² surplombant le village.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon séjour de 35 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses expositions sud et est, une cuisine ouverte, entièrement équipée, une chambre de 14 m² avec placards muraux, une salle de bain entièrement rénovée avec douche plain-pied et baignoire balnéothérapie, un bureau, un WC indépendant suspendu avec lave-mains, une buanderie et un cellier. À l 'étage : une grande mezzanine salle de jeux, 3 chambres spacieuses avec velux ou fenêtre et garde corps, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant, un accès aux combles non aménageable pour du rangement.

La maison dispose d'un sous sol complet comprenant un espace atelier / cuisine d'été de 34 m², une grande cave, un double garage de 37 m² avec une porte motorisée.

L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec un jardin magnifiquement aménagé bénéficiant d'une vue imprenable, une terrasse Sud-Est pour profiter des journées ensoleillées avec un store motorisé, une véranda de 12 m² carrelée communiquant avec la pièce de vie, une piscine de 11m par 5m en pointe de diamant au sel, avec liner de 2022, un rideau motorisé pour la protection des enfants et un coin balnéo. Enfin, une extension bois servant de chalet d'hivernage pour les plantes et les végétaux pendant la saison froide ainsi qu'un bûcher. Portail extérieur motorisé avec une cour aménagée permettant de garer de nombreux véhicules.

Les équipements et prestations de la maison sont nombreux pour assurer confort et sécurité : câble TV, fibre optique, assainissement collectif, alarme, adoucisseur d'eau, osmoseur, ventilation mécanique, huisseries PVC, bandeaux alu et avant toit en PVC, panneaux photovoltaïques. La propriété bénéficie de plusieurs modes de chauffage tels que le plancher chauffant, la cheminée insert, les convecteurs mais également la pompe à chaleur Air / Air avec ses différents modules permettant de chauffer l'hiver et climatiser l'été. Le jardin peut être arrosé grâce à la citerne de 2500l qui récupère les eaux pluviales.

Cette maison est en excellent état, aucuns travaux à prévoir. L'environnement est paisible et proche de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30185534)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A