Vente maison Bron - Achat maison Bron 440.000€ [35426792]

Exclusivité  Iad France - Mélanie Baglione (06 46 76 85 67) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ / BRON ÉGLISE / MAISON FAMILIALE / PROCHE COMMODITÉS & A QUELQUES PAS DU TRAM T5 / MAISON TYPE T4 / SURFACE HABITABLE DE 96 m² environ / TERRAIN DE 193 m² / TERRASSE / 2 SALLES D'EAU / ESPACE BUANDERIE / 2 GARAGES + 3 ESPACES DE STATIONNEMENT PRIVÉS

Idéalement située au cOEur de Bron Église, dans une résidence familiale fermée et sécurisée, cette maison de 96 m² vous attend pour accueillir votre famille dans un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports.

Un emplacement privilégié : À seulement 2 minutes à pied du Tram T5, vous rejoignez Lyon en un clin d'OEil. Les commerces de la place de l'Église sont également à quelques pas, vous facilitant la vie quotidienne.

Caractéristiques de la maison :
Cette maison T4, avec un DPE performant, est nichée sur un terrain de 193 m², avec une terrasse exposée Ouest pour profiter de moments en famille sous le soleil couchant. Deux garages et trois espaces de stationnement privés offrent un confort exceptionnel pour le stationnement de vos véhicules, ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée accueillante avec placard, une cuisine fonctionnelle (qui peut être ouverte pour créer un espace de vie lumineux de 45 m²), et un salon-séjour spacieux avec deux accès directs à un jardin arboré et une belle terrasse. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains et un garage attenant avec espace buanderie, fenêtre et évier - idéal pour les familles organisées ou les amateurs de bricolage. Il est même possible d'aménager une 4ème chambre au rez-de-chaussée pour répondre à vos besoins.

À l'étage, retrouvez 3 grandes chambres (de 11 à 14 m²) dont l'une avec balcon, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, parfait pour faciliter le quotidien des familles nombreuses.

Confort et performances énergétiques :
- Menuiseries PVC en double vitrage pour une isolation optimale.
- Chaudière à gaz récente (installée en 2016) assurant un chauffage efficace et économique.
- Isolation des combles réalisée en 2020, améliorant encore la performance thermique de la maison.

Pourquoi choisir Bron pour votre famille ?
Bron, commune dynamique de la métropole de Lyon, vous offre un cadre de vie alliant tranquillité résidentielle et proximité des infrastructures urbaines. Avec ses nombreux espaces verts comme le Parc de Parilly et le Fort de Bron, ses écoles de qualité et ses équipements culturels et sportifs, c'est un lieu idéal pour voir grandir vos enfants. Vous profitez aussi d'une excellente desserte en transports en commun et de la proximité de l'Hôpital Femme Mère Enfant, un centre de santé de référence dans la région.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison familiale prête à accueillir vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29593070)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C