Vente maison Brindas - Achat maison Brindas 759.000€ [35348427]

Exclusivité  Iad France - Sophie POULAIN (06 99 13 93 67) vous propose : Cette belle maison bourgeoise de 212 m² habitables et 284 m² au sol, est une véritable maison de famille qui vous séduira immanquablement. Grande cuisine indépendante, pièce de vie avec véranda, 5 chambres, salle de jeux, terrasse ombragée par un magnifique platane, huisseries neuves avec volets battants à isolation thermique renforcée, escaliers extérieurs permettant une entrée indépendante (et la possibilité non négligeable de louer l'étage en chambres d'hôtes ), deux dépendances fermées, un puits...

Vous entrerez dans la propriété par une allée refaite récemment, en pavés et vous pourrez stationner au moins 4 voitures. Les 2 dépendances sont immédiatement accessibles, fermées et dallées, elles pourraient s'aménager au gré de vos besoins ou rester comme elles le sont, un atelier et un bel espace de stockage ou garage. Les parterres de fleurs, la magnifique glycine, un somptueux platane, un joli puits, entièrement restauré, sont là pour vous accueillir très joliment à la sortie de votre voiture.
Une 1ère entrée, idéale au quotidien, permet l'accès à un grand vestibule avec rangements, donnant à l'arrière de la cuisine. Cette entrée dessert également une grande buanderie et un cellier.
Trois marches et vous accèderez à la cuisine (20 m²), indépendante, équipée, spacieuse et lumineuse avec une porte fenêtre donnant sur la terrasse.
À la suite de la cuisine, la pièce de vie de 45 m² avec cheminée est complétée par une véranda donnant sur le jardin. Une porte (2ème entrée) et une porte fenêtre donnent sur la terrasse.
Ce plain-pied comprend également des WC séparés avec lavabo et un espace vestiaire, fermé et séparé de la pièce de vie.
Des escaliers conduisent à une pièce palière de 18 m² env. très lumineuse avec un sol en tomettes d'origine. Elle dessert deux chambres, entièrement rénovées, carrées, avec belle hauteur sous plafond, en faisant des espaces aérés, lumineux grâce aux grandes ouvertures.
Une porte sépare cette pièce palière de l'espace parental comprenant une chambre avec placard, WC privatif, et une salle de bain séparée, rénovée récemment avec baignoire, douche, double vasque.
À la suite de cet espace parental, le palier de l'entrée indépendante et l'accès au 2nd étage de la maison.
Vous arriverez sur une grande pièce salle de jeux, de 23 m² env. avec deux ouvertures et plafond en sous rampants.
À la suite et séparé par une porte, un espace entièrement rénové. Deux chambres avec placard, salle d'eau neuve avec receveur de douche XL et vasque simple, WC séparés.

Ne manquez pas l'occasion d'acquérir une belle propriété alliant l'ancien (architecture, pisé, pierre, briques) à la modernité (huisseries et vélux neufs, chaudière neuve, rénovations...).
À quelques pas de l'arrêt de bus (73), quelques minutes du centre bourg, sans aucune nuisance sonore, ce havre de paix vous attend.
N'hésitez pas à m'appeler pour de plus amples renseignements.

Le chauffage est assuré par une chaudière neuve AUER (gaz de ville), avec deux circuits indépendants.
Assainissement au tout à l'égout,
Puits avec pompe neuve
Dépendances,
TF : 1097 ¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie POULAIN EI (ID 54246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 893238451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www....
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29562257)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D