Vente maison Brevonnes - Achat maison Brevonnes 178.000€ [36079089]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Pierre POIRIER (07 86 23 75 95) vous propose : Charmante maison de campagne traditionnelle à proximité de Piney et des Lacs de Champagne.
- Découvrez cette belle maison située à quelques pas des commodités de Piney (Commerces-cabinet-médical-pharmacie-écoles-collège-crèches-vélo voie. ) et à proximité des paisibles lacs de Champagne.
- idéalement implantée sur un terrain de 1546 m² composé de 2 parcelles. L'une de 734 m² clôturée et arborée sur laquelle est édifiée la maison, l'autre attenante de 812 m² qui vous permettra de développer un verger, un jardin, construire des dépendances, piscine.
Cette propriété est bien entretenue et sans travaux.
Elle se situe à 20 minutes de Troyes (Cité de la maille et ses magasins d'usine, cité du vitrail avec ses écoles UTT-IUT, école de commerce).
Située au coeur du parc naturel régionnal de la fôret d'orient, à 15 minutes des plages du lac d'orient, à 30 minutes du grand parc d'attraction Nigloland.
1H30 de Reims et 2H00 de Paris.


Caractéristique du bien:
- Une entrée accueillante avec escalier menant à l'étage.
- Une cuisine aménagée, fonctionnelle et indépendante, avec un accès direct au garage attenant.
- Un salon / séjour avec cheminée décorative lumineux et chaleureux.
- Deux chambres confortables.
- Une salle d'eau pratique et un WC indépendant.
- un garage de 30 m² offre un espace pratique pour le stationnement et le stockage

A l'étage:
- Deux grandes chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement.


Equipement et prestations:
- réseau d'assainissement refait à neuf en 2020
- Fenêtres PVC double vitrage pour une excellente isolation
- Pompe à chaleur performante, installée en 2022
- Chauffe eau récent de 300 litres, également de 2022
- Fibre optique et système de ventilation (VMC) pour un confort optimal.
- Diagnostics énergétiques favorables (C et A )
- Cette maison, entretenue avec soin, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- Une opportunité parfaite pour une résidence principale ou secondaire.
- Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre POIRIER EI (ID 54713), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 790014039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30309827)

Prix: 178000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1655933
Téléphone mobile : 07 86 23 75 95
Url tarifs publics: