Vente maison Breviandes - Achat maison Breviandes 172.000€ [36044086]

Exclusivité  Iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Maison à fort potentiel à Bréviandes !
Laissez libre cours à votre imagination avec cette maison de plain-pied à rénover entièrement, nichée dans un quartier paisible de Bréviandes. Idéale pour une famille à la recherche d'un projet de vie, elle offre de multiples possibilités une fois les travaux achevés.
Une isolation par l'extérieur combinée à une bonne VMC suffiront à améliorer le DPE pour atteindre la classe D.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 102 m² à optimiser selon vos envies.
- Sous-sol complet : un atout majeur avec des espaces à exploiter (stockage, atelier, pièce de vie supplémentaire).
- Terrain : 540 m², parfait pour créer un jardin, une terrasse conviviale.

Intérieur :
- Entrée spacieuse pour accueillir chaleureusement vos visiteurs.
- Salon-séjour de 31 m² avec cheminée, idéal pour de belles soirées cocooning.
- Cuisine indépendante, à réaménager selon vos goûts.
- Deux chambres lumineuses de 11 m² chacune.
- Salle de bain de 5 m²
- WC séparé.

Sous-sol :
- Pièce de 18 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.
- Garage de 36 m², pouvant accueillir 2 véhicules et stocker vos affaires.
- Cave de 21 m², parfaite pour les amateurs de vin ou de rangement.

Confort et équipements :
- Chauffage : cheminée + radiateurs électriques (à moderniser).
- Fenêtres bois en double vitrage pour une isolation correcte.
- Volets roulants électriques pour plus de confort et de sécurité.

Extérieur :
- Terrain de 540 m² : un espace extérieur parfait pour créer un beau jardin ou un espace détente pour profiter des beaux jours.
- Une terrasse de 40 m²

Emplacement stratégique et avantages :
- À 5min en voiture, vous trouverez le lycée Chrestien de Troyes, l'UTT et l'IUT.
- Accès direct à la rocade, permettant une mobilité optimale autour de la région et un accès rapide aux principaux axes routiers.
- Transports en commun : 2 lignes de bus à proximité immédiate, offrant une connectivité pratique vers le centre-ville de Troyes et les quartiers environnants.
- Quartier calme et agréable : profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des services (écoles, commerces. ).
- Avec un accès rapide à Troyes, vous bénéficiez d'un compromis parfait entre tranquillité et praticité.

Besoin d'aide pour concrétiser votre vision ?
Je serai à vos côtés pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet de rénovation : conseils, idées d'aménagement, et mise en relation avec des professionnels qualifiés. Ensemble, donnons une nouvelle vie à cette maison !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7)


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 423 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30275564)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe C