Vente maison Bras Sur Meuse - Achat maison Bras Sur Meuse 265.000€ [35192283]

Exclusivité  Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Cet ensemble immobilier composé d'une maison 8 pièces de 253 m² et d'un appartement T4 en duplex de 109 m² se trouve dans le joli village prisé de Bras sur Meuse, à moins de 10 minutes de Verdun, proche des écoles et de toutes les commodités. La maison vous accueille au rez-de-chaussée par une entrée de 16 m² qui mène à une cuisine équipée de 20 m², fonctionnelle avec ses multiples rangement et conviviale, ouverte sur une salle à manger de 43 m² et un salon de 32 m². Le rez-de-chaussée comprend aussi un WC avec lave-main, une chaufferie, une buanderie de 12 m² et un grand garage de 76 m² pratique pour stationner 3 véhicules et qui offre une belle capacité de rangement / stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 55 m² orientée plein sud, accessible par la grande baie vitrée du salon-séjour et du jardin sans vis à vis d'environ 370 m² ! À l'étage, un palier dessert quatre chambres de 11,19, 19 et 20 m², une suite parentale de 28 m² comprenant un dressing de 8 m² qui offre diverses possibilités d'aménagement, un toilette séparé et une salle de douche de 8,5 m² rénovée récemment. L'appartement T4 en duplex de 109 m² à rénover (libre d'occupation), situé au dessus du garage, se compose au 1er niveau d' une pièce à vivre de 37 m² avec cuisine ouverte, d'une salle de bain de 6 m², d'un bureau de 8,5 m² et d'un WC séparé. Le second niveau se compose de 2 chambres mansardées de 12 m² habitables et d'un second WC séparé. Cet appartement situé à proximité des sites touristiques et de Verdun est idéal pour en faire un logement en location courte durée ce qui permettrait de rembourser une partie de votre prêt grâce aux revenus générés. Chauffage central par chaudière gaz de ville à remplacer, insert à bois qui permet de chauffer toute la maison, toiture et gros oeuvre en très bon état, fenêtres PVC en double vitrage avec volets roulants, assainissement par tout à l'égout conforme, pas de travaux à prévoir dans la maison contrairement à l'appartement qui sera à rénover avant sa mise en location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26499_29348822)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C