Vente maison Boynes - Achat maison Boynes 285.000€ [35660434]

Iad France - Léa Barillet (06 47 16 99 07) vous propose : Venez découvrir cette ravissante et spacieuse maison d'environ 163 m² habitable, située à 10 minutes de Pithiviers, et 10 minutes de Beaune la Rolande, proche des commodités et des transports en communs.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée avec placards, donnant sur une belle pièce de vie d'environ 38 m², avec une cheminée au foyer fermé, puis une cuisine ouverte d'environ 13 m². Egalement un wc séparé, ainsi qu'une chambre parentale composée de sa salle d'eau, une buanderie, avec un accès intérieur à un garage d'environ 31 m², carrelé, équipé d'une cuisine d'été, avec une pièce de rangement, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec wc.
À l'étage, vous disposerez d'un spacieux palier d'environ 18 m² à aménager selon votre convenance, desservant 4 chambres dont une d'environ 18 m² avec son dressing intégré, ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé.

Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 1265 m². Vous pourrez profiter de l'extérieur au calme et à l'abris grâce à une terrasse couverte d'environ 31 m². Il y a également une cabane de jardin, un bûcher, et une construction à finaliser pour un garage double d'environ 47 m².

Les atouts : système de chauffage performant (pompe à chaleur AIR / AIR) avec splits dans chaque pièce principale ainsi que les chambres, double vitrage PVC avec volets roulants électriques, tout à l'égout, aucun frais de gros OEuvre à prévoir.

N'hésitez plus, contactez moi pour plus de renseignements!
DISPONIBLE À PARTIR DE JUILLET 2025

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Barillet EI (ID 75704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 951110063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29918152)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A