Vente maison Bourges - Achat maison Bourges 549.000€

Exclusivité  Hôtel particulier avec jardin, bassin d'agrément en pierre véritable et maison de gardien
Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété, un hôtel particulier de caractère du 19 ème siècle, situé dans un quartier recherché de la ville. Cette demeure d'exception offre une surface habitable de 300 m² environ, un jardin paisible, bassin d'agrément et une charmante maison de gardien de 55 m². Idéalement situé, cet ensemble immobilier saura vous séduire par son élégance, son confort et son authenticité.

Description de l'hôtel particulier principal d'une surface habitable de 300 m² répartie sur 4 niveaux :
- Au rdc un vaste porche de 25 m² ouvrant sur le jardin sépare l'accès aux appartements de deux beaux bureaux avec moulures et parquet chêne.
- Au 1er étage nous trouvons un salon- salle à manger spacieux de plus de 40 m² très convivial pour recevoir vos invités et lumineux doté de belles hauteurs sous plafond et de 2 cheminées, un salon espace Tv avec de magnifiques moulures, une cuisine équipée et fonctionnelle, offrant tout le nécessaire pour les amateurs de cuisine donnant accès à une superbe terrasse.
- Au 2ème étage, quatre chambres, dont une ayant sa propre salle d'eau privative, une salle de bains garantissant un confort absolu pour tous les membres de votre famille.
- Au dernier étage une immense suite de plus de 50 m² avec sa salle de bain privative et son dressing.
- Un agréable jardin privatif, parfait pour se détendre ou organiser des événements en plein air.
- Un bassin d'agrément en pierre véritable, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

La maison de gardien :
- D'une surface de 55 m², cette maison propose au rez de chaussée un salon, une cuisine équipée, à l'étage une chambre avec baignoire et douche.
- Idéale pour recevoir des invités ou pour servir de logement indépendant à l'ainé de la famille.

Situé à proximité de toutes les commodités, des écoles publiques-privées et des commerces, cet hôtel particulier vous permettra de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre privilégié et paisible.

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour planifier une visite et découvrir en personne cette remarquable propriété. Une opportunité rare et unique à ne pas manquer pour ceux qui sont à la recherche d'un bien d'exception alliant confort, élégance et authenticité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3040.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-04-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe E