Vente maison Bourg Charente - Achat maison Bourg Charente 399.000€

Située entre Cognac et Jarnac, MAISON CHARENTAISE alliant charme authentique et confort moderne, cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et raffiné et comprenant :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse et accueillante de 11,55 m2 (sol carrelé), un salon convivial de 31,90 m2 (sol en plancher en chêne), équipé d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, une chaufferie de 11,03 m2 (sol en plancher en chêne) avec un grenier mansardé de 10 m2, une salle à manger de 29,05 m2 (sol en plancher) dotée d'une cheminée, idéale pour des repas en famille ou entre amis, une cuisine de 26,32 m2 (sol carrelé) aménagée et équipée (une hotte, une plaque de cuisson quatre feux induction et un four).
Puis un couloir de 3,24 m2 (sol carrelé) avec deux placards - penderie distribue un wc indépendant de 1 m2 (sol carrelé), une salle de bains de 9,28 m2 (sol carrelé) (composée d'une douche à l'italienne, une baignoire et un meuble une vasque et une première lingerie de 10,27 m2 (sol en plancher) avec un placard de rangement et une deuxième lingerie de 11,73 m2 (sol en béton peint) fonctionnelles pour le rangement et l'entretien du linge.

Au premier étage : Un palier de 5,24 m2 (sol en plancher et un jonc de mer) distribue un bureau de 2,42 m2 (sol en plancher) idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture, une première chambre de 26,29 m2 (sol en plancher) avec un placard et une cheminée décorative et sa salle d'eau de 4,27 m2 (sol en parquet flottant) composée d'une cabine de douche, un meuble une vasque et un wc), une deuxième chambre de 17,22 m2 (sol en plancher) avec un placard, et une troisième chambre contigüe de 16,06 m2 (sol en plancher) avec une cheminée.

Au deuxième étage : un grenier aménageable.

En sous-sol :
Une cave de 22,86 m2 (sol en terre battue) idéale pour le stockage de vin ou comme espace de rangement supplémentaire.

Attenant et non communiquant :
Un grenier de 28,46 m2 (sol en plancher) offrant des possibilités d'aménagement, une salle de jeux de 29,61 m2 (sol en parquet flottant) pour le divertissement des enfants ou comme espace polyvalent, un wc indépendant de 1 m2 (sol en parquet flottant), et une salle d'eau de 2,83 m2 (sol en lino) (composée d'un lavabo et une douche).

Non attenant et non communiquant :
Deux ateliers de 42,35 m2 et 35 m2 (sols en ciment), une écurie de 59 m2 (sol en terre battue) et un chai de 191 m2 (sol en graviers et ciment) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette maison est agrémentée d'un jardin/verger avec une piscine hors sol, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Suivez-nous sur www.immobilier-cognac.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D