Vente maison Boulogne Sur Gesse - Achat maison Boulogne Sur Gesse 349.000€ [35989628]

Exclusivité  
Cette maison de village impeccablement restaurée offre une disposition unique et de grands espaces, parfaits pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Alliant le charme traditionnel et les commodités modernes, cette propriété propose un mélange accueillant de confort et d'élégance.
Caractéristiques du Rez-de-Chaussée
Hall d'Entrée : Spacieux, 11,5 m², avec accès aux toilettes et à un espace de rangement sous l'escalier.
Salons : Deux salons - l'un de 28,1 m² avec vue sur un charmant jardin en cour, et un autre de 26,1 m² avec une cheminée à bois chaleureuse.
Suites d'Amis : Deux suites (21,7 m² et 16,1 m²), chacune avec sa propre salle de bains privative, offrant intimité et confort.
Vie à l'Étage
Palier Galerie : 8 m², avec escalier menant aux combles, offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Cuisine & Salle à Manger : Cuisine entièrement équipée et lumineuse (32 m²) avec îlot, plaque de cuisson au gaz, et vue sur les collines environnantes.
Salon Supérieur : Confortable espace de vie de 31,1 m² avec un poêle à bois.
Suite Parentale : 19,6 m² avec dressing et salle de bains privative comprenant une porte communicante, une baignoire d'angle, une douche, un lavabo et WC.
Chambre Supplémentaire : Spacieuse chambre de 17,3 m², idéale pour les invités ou la famille.
Combles & Espaces Supplémentaires
Combles : Prêts à être aménagés, adaptés pour une chambre supplémentaire ou un usage flexible avec des fenêtres de toit pour un apport de lumière naturelle.
Buanderie : Espace séparé avec plomberie pour machines, espace pour congélateurs, et accès à une terrasse privée de 25,5 m² avec portes-fenêtres à double vitrage.
Granges : Deux granges – l'une attenante, de 44,1 m², et une grange indépendante de 100 m², offrant un espace de stockage ou de développement supplémentaire.
Points Forts de la Propriété
Terrain & Piscine : Terrain généreux de 6 703 m² avec piscine au sel (11x6 m), clôturée et équipée d'une alarme.
Aménagements : Internet fibre optique, fenêtres à double vitrage, poêle à bois et chauffage électrique.
Fosse Septique : Conformité aux normes actuelles.
Cette propriété enchanteresse combine élégance traditionnelle et commodités pratiques, idéale pour une résidence familiale étendue ou un projet de chambres d'hôtes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4354.70 et 4354.70 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B