Vente maison Boulogne Sur Gesse - Achat maison Boulogne Sur Gesse 300.000€ [35781023]

Exclusivité  Cette magnifique maison de ville allie le charme intemporel à la fonctionnalité moderne. Située au coeur de la ville, toutes les pièces sont orientées plein sud, baignant ainsi la maison de lumière tout au long de la journée. La propriété conserve ses caractéristiques d'origine—beaux parquets, cheminées, et un design traditionnel—tout en intégrant des commodités modernes telles que des panneaux solaires, une pompe à chaleur et une excellente isolation, garantissant une efficacité énergétique optimale et une préparation pour l'avenir. La maison est raccordée au tout-à-l'égout pour plus de confort.La maison comprend un jardin avec cour, parfait pour se détendre en extérieur, ainsi qu'une terrasse d'été abritée.


Rez-de-Chaussée :
Hall d'entrée : 15,3 m², avec une porte menant à la cave.
Salon : 19,5 m², avec la porte d'entrée d'origine, fenêtres orientées sud, placards de rangement en bois, et une salle d'eau avec WC et lavabo.
Cuisine/Salle à manger : 33,4 m², entièrement équipée avec une cuisine aménagée, cheminée en brique et grandes fenêtres doubles donnant sur la rue.
Buanderie : 20,6 m², pratique et spacieuse avec beaucoup de rangements, plomberie pour machines, et une porte vitrée donnant sur le salon d'été. Ce dernier mène au jardin et au garage, qui abrite la chaudière et un espace de stockage en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau d'été idéale pour accueillir des invités supplémentaires.

Premier Étage :
Palier : 4,7 m²
Chambre 1 : 20 m², orientée sud, lumineuse et aérée avec un beau parquet et une charmante cheminée.
Salle de bain : 12,9 m², avec une baignoire d'angle, WC, et une finition unique en marbre et bois, très lumineuse et aérée.
Chambre 2 : 22,8 m², avec une superbe cheminée en marbre.
Dressing : 11,4 m², avec une douche, lavabo et des étagères entièrement aménagées.
Chambre principale : 24 m², donnant sur un espace vitré de 14,6 m² actuellement utilisé comme atelier d'artiste, mais parfait comme chambre supplémentaire ou salon.
Deuxième Étage :
Grande pièce de 34 m² actuellement utilisée comme bureau, facilement adaptable en chambre.

Caractéristiques Extérieures :
Terrasse d'été : 18,6 m², idéale pour des repas en plein air.
Jardin avec cour : Un oasis caché avec une végétation luxuriante, du jasmin et une charmante clôture en métal et des portails, offrant un refuge paisible de la ville.
Cette propriété offre une combinaison idéale d'élégance historique et de praticité moderne, parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie confortable alliant charme du passé et commodités contemporaines.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 829.00 et 1121.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C