Vente maison Bosc Guerard St Adrien - Achat maison Bosc Guerard St Adrien 800.000€ [35256374]

Exclusivité  L'Artiste immobilier est fier de vous présenter en exclusivité cette propriété familiale majestueuse, ornée d'une superbe façade en briques et silex, datant du XIXe siècle, située en pleine campagne.

Cette demeure unique est véritablement une oeuvre d'art, alliant charme et agencement spécifique avec une perfection remarquable. Profitez de chaque moment à l'intérieur, offrant une vue dégagée sur la nature environnante.

Idéalement positionnée à 15 km de la commune de ROUEN (76000), cette propriété est proche du château de Bosc Théroulde, offrant un havre de paix à la campagne. Nichée sur un terrain arboré avec des arbres fruitiers et une piscine, à proximité d'une forêt et d'un haras, cet environnement de qualité exceptionnelle est préservé de toute nuisance extérieure.

Bénéficiez de la luminosité, du calme et de la proximité immédiate avec la nature, tout en étant à quelques pas des commerces et à seulement 15 kilomètres du centre-ville de Rouen (76000)



- Propriété familiale de 526 m2
- Propriété extrêmement lumineuse
- Charme de l'ancien, moulures, hauteur sous plafond, boiseries
- Grand terrain clos arborés de + de 7000 m2 avec piscine et terrasses
- Terrain arboré + arbres fruitiers
- Aucune nuisance visuelle ni auditive
- Dépendances / garages / cave à vins / grenier / atelier de + de 100 m2
- Possibilité d'aménager + de 100 m2 de bureaux indépendants

- Multiples espaces de vies sur plusieurs niveaux différents
- Salon avec cheminée et moulures
- Séjour avec moulures
- Pièces de vies sur plusieurs niveaux avec mezzanines
- Cuisine aménagée et équipée au centre de la propriété
- 7 chambres réparties en plusieurs espaces, dont un espace spécifique enfant
- 4 pièces d'eau
- Bureaux
- Salle de jeux
- Arrière-cuisine
- Buanderie & chaufferie
- Plusieurs dressings
- Plusieurs pièces palières
- Multiples recoins remplis de charme
- ...


Visite sur dossier et sélection uniquement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10540.00 et 14310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F