Vente maison Bordeaux - Achat maison Bordeaux 474.000€ [35175714]

33300 - Bordeaux Bacalan - Nouveauté !

Véritable havre de paix à quelques arrêts de tram (ligne B) du centre ville bordelais, venez découvrir cette maison en pierre en R+1 de 118m², pleine de charme avec son magnifique jardin exposé Sud et sans vis à vis.

Cette demeure en pierre, agencée sur deux niveaux, offre à l'étage un chaleureux et vaste espace de vie avec son salon - salle à manger (environ 33m² avec parquet ancien et poêle à granulés) traversant ouvert sur la véranda, une cuisine indépendante, une grande chambre et une salle d'eau avec toilette.

(Possibilité pour les amateurs de gros volumes d'ouvrir facilement le salon et la cuisine sur la véranda avec une pose d'IPN)

Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts.
-D'un côté , le coin nuit propose deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec toilette ainsi qu'une loggia intimiste qui vous permettra de profiter de la quiétude du jardin par tous les temps.

-De l'autre, un petit espace technique buanderie/chaufferie et un grand garage traversant.
Très pratique pour stationner son véhicule mais aussi pour stocker les poubelles, les vélos et les outils nécessaire à l'entretien du jardin.

Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Votre agence ERA, située à Bordeaux et spécialiste du secteur, vous propose une estimation gratuite de votre bien ! (Transaction - Location - Gestion Locative)
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: non disponible