Vente maison Bordeaux - Achat maison Bordeaux 1.490.000€ [35794394]

Maison bourgeoise rénovée à Saint-Genès – Charme et caractère près du centre historique de Bordeaux
Dans le quartier recherché de Saint-Genès, à deux pas du centre historique de Bordeaux, cette splendide maison bourgeoise de 249 m² (307m2 habitable) vous offre un cadre de vie exceptionnel. Sur un terrain de 430 m², cette demeure allie le charme authentique des prestations anciennes à une rénovation moderne haut de gamme.
La maison baignée de lumière grâce à une exposition idéale Sud-Ouest s'organise sur 4 niveaux.
Spacieuse elle comprend 9 pièces,
• Un séjour - salle à manger de 48 m² traversant offre une belle luminosité et de grands volumes.
• Une cuisine séparée et arrière cuisine très fonctionnelle.
• 7 chambres spacieuses.
• 2 salles d'eau, 3 WC dont un séparé.
• Un rez-de-jardin,de 74 m2 propose un espace de vie supplémentaire avec un deuxième salon-salle de tv, une buanderie, une cave et un atelier, apporte un espace avec de nombreuses possibilités.

À l'extérieur, un remarquable jardin paysagé abrite une piscine de 12 mètres sur 6, parfaite pour profiter au calme et sans vis-à-vis du soleil Aquitain.

Hors du commun, ce lieu de vie chaleureux se situe dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces, des transports (tram B) et des commodités du centre-ville.

Une maison familiale d'exception !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Céline Monnaie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909472623

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C