Vente maison Bonnefamille - Achat maison Bonnefamille 259.000€ [35730913]

Bonjour à vous,

A Bonnefamille, grande maison de famille à rénover, au calme, très lumineuse, avec de belles vues dégagées et un grand terrain.

Maison de village ancienne de 135 m2 sur un terrain de 723 m2 avec jardin, exposée au nord, à l'ouest et au sud.

Agencement :
L'accès à la maison se fait par un portail en fer, donnant sur une porte en PVC avec marquise et un garage avec porte blindée.
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait sur une cuisine indépendante de 7 m2 qu'il est possible d'ouvrir sur l'espace de vie de 30 m2 que propose ce niveau. Des portes-fenêtres offrent un accès direct au jardin. On trouve également une petite salle d'eau, des WC indépendants et une petite cave, pouvant servir de lieu de stockage ou de cellier.
A droite de l'entrée, une porte permet d'accéder au garage de 26 m2.
Un escalier en bois conduit à l'espace nuit où se logent 5 grandes chambres. La chambre parentale, baignée de lumière, est dotée d'un balcon avec une vue dégagée sur le jardin. Le premier étage présente également des WC indépendants, avec possibilité de créer une salle d'eau.
Une trappe avec échelle escamotable, accessible depuis l'espace nuit, permet un accès aux combles.
Le jardin, d'environ 600 m2, est séparé en deux parties distinctes mais continues (séparation par un petit muret). La partie à l'arrière de la maison est arborée (arbres fruitiers) et est agrémentée d'un abri de jardin en bois. La seconde partie, longeant le côté ouest de la maison, laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement : grand potager, piscine, terrasse d'été…

A noter : fenêtres en double vitrage en PVC au rez-de-chaussée, huisseries à rénover au premier étage. Toiture datant de 1975 en bon état. Taxe foncière 2024 : 788 euros.

Situation et accessibilité :
Une situation au carrefour de villes moyennes et grandes, avec les avantages de la campagne : à 45 min de Lyon, 20 min de Bourgoin-Jallieu, 55 min de Grenoble, 30 min de Vienne, 1h d'Aix-les-Bains.
Le village de Bonnefamille avec son groupe scolaire, sa crèche, sa médiathèque, son école de danse, son restaurant et ses petits commerces, peut être rejoint en 2 min de voiture / 20 min à pied / 5 min à vélo
A proximité du village, vous pourrez profiter avec vos enfants ou petits-enfants du centre équestre de Bonnefamille, du parc animalier du château de Moidière, de la ferme pédagogique de Vignieu, de la Réserve Naturelle de l'Etang de Saint-Bonnet, du Parc de Fallavier, d'étangs de pêche et de nombreux circuits de randonnée : bois, bosquets et voies vertes au rendez-vous.
Un arrêt de bus situé à proximité dessert : le groupe scolaire de Bonnefamille, le collège de Saint Quentin et le lycée Léonard de Vinci à Villefontaine.
Notre avis : Maison qui présente de beaux volumes et un potentiel de rénovation intéressant. La situation au coeur des activités de nature et à proximité de zones urbaines, la vue dégagée depuis les chambres, le balcon, la douceur de vivre dans le jardin, le cachet de l'ancien à marier aux futurs éléments de rénovation confèrent à ce bien un rapport prix / prestations favorable.

Merci de bien vérifier votre solvabilité qui sera nécessairement interrogée.

Au plaisir d'échanger

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F