Vente maison Bollene - Achat maison Bollene 225.000€ [35343608]

Exclusivité  Iad France - Olivier Quehan (06 26 90 40 75) vous propose : Belle opportunité d'acquérir un bien au fort potentiel dans un secteur recherché : cet ensemble est composé d'une maison d'habitation et d'un terrain situé en zone commerciale, idéal pour réaliser un investissement locatif et / ou disposer d'un local commercial avec toute la visibilité et les accès nécessaires.
La maison dispose de 152 m² habitable sur 2 niveaux, sise sur un terrain de 1600 m², avec dépendances.
Le rez-de-chaussée dispose d'un grand espace de vie lumineux de 58 m² ( cuisine / salle à manger / séjour) ouvert sur une cour et terrasse orientée Sud, entrée, rangements, cellier.
L'espace nuit se situe à l'étage : vous y trouverez 4 chambres dont la plus spacieuse (20 m²) est ouverte sur un balcon orienté Sud et Est, un dressing, salle de bain et WC.
Chauffage et production d'eau chaude par Pompe à chaleur récente (2020 )

Le terrain de 1600 m² est constructible, agrémenté d'un puit et d'un bassin, l'ensemble est clos et arboré.
Fort potentiel d'aménagement : possibilité de division en 2 à 4 logements et extension de 25 m².
Le terrain est déjà divisé, une parcelle peut être facilement détachée en vue d'une nouvelle construction indépendante avec 2 accès possibles.
Nombreuses Dépendances : Parking, garage 30 m², cave, atelier / salle de sport 25 m²

L'emplacement est proche des commerces en limite entre les quartiers St Pierre et l'écluse : outre sa capacité à loger une grande famille, ce bien est idéal pour réaliser un investissement, disposer d'un local professionnel ou proposer une offre location.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Quehan EI (ID 70773), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29442998)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B