Vente maison Bollene - Achat maison Bollene 485.000€ [35337130]

Iad France - Olivier Quehan (06 26 90 40 75) vous propose : Idéal pour développer une activité de Gîte ou location saisonnière. Dans un écrin de verdure, au pied du mont de Barry, à 2 km de St Restitut et de St Paul-3-Chateaux, charmante Villa au fort potentiel : 11 pièces d'une surface habitable de 260 m² environ sur deux niveaux offrant chacun un accès de plain-pied sur un terrain de 2000 m² environ entièrement constructible, clos et arboré.
Le Rez-de-chaussée comprend 5 pièces à configurer selon vos envies dont un local professionnel, un studio, 2 WC, salle d'eau et garage double de 74 m² environ (aménageable), le tout donnant sur une cour à l'ombre des pins.
Le deuxième niveau comprend l'habitation principale offrant 5 chambres, 2 WC, 2 salles d'eau, cuisine et grand espace séjour de 70 m² environ ouvert sur 2 terrasses orientées Sud et Est, une piscine avec pool house, un jardin paysagé orné de diverses essences (Chênes vert, Olivier ).
L'emplacement est idéal : au calme, sans vis-à-vis, à proximité des commerces, en bordure de pinède au pied de la colline du Barry. À 5 minutes de l'autoroute A7 / A9 et 20 minutes de la gare TGV d'Orange, 1h30 du littoral méditerranéen.
Un ensemble aux multiples possibilités : Maison d'hôte, gîte de vacance, location, restauration, profession libérale, artisanat, grande famille.
Vidéo disponible sur demande ou sur ma chaine Youtube.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Quehan EI (ID 70773), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29249301)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B