Vente maison Beyren Les Sierck - Achat maison Beyren Les Sierck 347.500€ [35899841]

Iad France - Sandrine André (06 60 68 25 96) vous propose : BEYREN LES SIERCK / GANDREN / MAISON DE VILLAGE ATYPIQUE MITOYENNE D'UN CÔTÉ / 124 m² / TERRAIN CLOS 239 m² SANS VIS-À-VIS / PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET AUTOROUTE A3 / A31

Les photos sont d'origines pas de retouches.

Cette maison de village atypique par ses pierres de tailles, carrelage en pierres naturelles, parquet en chêne et ses poutres apparentes, offre un cadre de vie charmant et confortable à Gandren.
Elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités, à 5 minutes de MONDORF (luxembourg) et des autoroutes A3 / A31.

Comprenant:
Au rez-de-chaussée:
oEntrée de 3,50 m²
oSéjour de 38 m² avec cuisine ouverte équipée (Piano, hotte, lave vaisselle, frigidaire)
Meubles qui peuvent rester (salle à manger complète)
oWC

À l'étage:
oSalon lumineux de 22 m² avec sa belle hauteur sous plafond de 5 mètres
Tv de cm restera sur place si nécessaire
oPremière chambre en mezzanine de 20,5 m² au sol, avec une pièce attenante idéale pour une salle de jeux
oCouloir traversant avec dressing de 7 m²
oDeuxième chambre de 14,5 m²
oGrande salle d'eau avec WC de 10,5 m²

Parties extérieur:
oTerrain clos sans vis à vis, abris de jardin en acier galvanisé de 18 m², terrasse avec pergola neuve (Novembre 2023, facture à l'appui), jacuzzi aménagé.
oBuanderie de 6 m² et 1 cellier 3 m² pour plus de commodité.
Chaudière individuelle fioul, ballon d'eau chaude 100L, les raccordements pour une pompe à chaleur sont présents.
oCave voûtée : 15 m²
oPlace de parking devant la maison
oFibre optique
oTout à l'égout

Pour votre commodité:
Fenêtres en oscillo-battantes PVC, double vitrage, volets électriques et Velux à énergie solaire en arrière de la maison.
Compteur électrique Linky
Façade extérieur faite en 2019

Située dans un village prisé aux frontières luxembourgeoises, cette maison est à seulement deux minutes en voiture des écoles primaires et maternelles.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de village cosy et pleine de charme à Gandren. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

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Je vous invite à me contacter, je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service.
- Avis de valeur offert.
- Shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 265 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine André EI (ID 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30155203)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F