Vente maison Berriac - Achat maison Berriac 375.000€

Exclusivité  Iad France - Johanna Sierakowski (06 12 47 09 70) vous propose : BERRIAC - VILLA DE 165 m² environ - 4 FACES
- TERRAIN CLOS, ARBORÉ ET CONSTRUCTIBLE DE 1015 m² environ - PORTAIL AUTOMATIQUE - VUE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE ET SUR LA MONTAGNE NOIRE - PISCINE 10 * 5 - TERRASSES - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE ÉQUIPÉE - CELLIER / BUANDERIE - 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - BUREAU - 2 SALLE D'EAU - 3 WC - INSERT GAINÉ / SOUFFLÉ - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - 12 PANNEAUX SOLAIRES - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - ABRIS DE JARDIN - ABRIS BOIS - DEPENDANCE DE 22 m² environ - SECTEUR CALME - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.

À 50 minutes de TOULOUSE, 10 minutes de l'aéroport de Carcassonne et 5 minutes de l'accès autoroutier, à proximité de tous commerces, dans un quartier calme.

À 45 minutes des plages du littoral et 1h15 des stations de ski.

Venez découvrir sans attendre cette villa sur 4 faces, bâtit en 2012, composée en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec placard, un vaste espace de vie lumineux comprenant, salon / salle à manger / cuisine équipée ouverte, un cellier - buanderie, un WC indépendant avec lave mains, une véranda donnant sur la piscine et une suite parentale avec dressing, douche à l'italienne, baignoire et WC.
Au 1èr étage : 3 chambres, une salle de bain avec WC, un dégagement de 11 m² environ pouvant accueillir un bureau, une terrasse de 14 m² environ.

Un jardin clos et arboré de 1015 m² environ (où se trouvent oliviers, dattiers, jasmins étoilés, rosiers...) et une piscine de 10m * 5m viennent compléter cette demeure.

Ce bien bénéficie également de plusieurs places de parking (voitures et camping-car), plusieurs terrasses, abris bois, abris de jardin mais aussi une dépendance de 22 m² environ avec coin cuisine, salle d'eau, WC et chambre.

Moyens de chauffage :
- Insert gainé / soufflé
- climatisation réversible

Isolation :
- Double vitrage sur chaque ouvrant.
- Laine de verre en toiture.
- Polyplac pour les murs.

Le bien est équipé de 12 panneaux solaires de 6 kW.
Excellent DPE

Foncier : 3050 euros

LES + :

- Bâtît en 2012
- Aucuns travaux à prévoir
- Terrain clos et arboré de 1015 m² environ
- Importante surface habitable (165 m² environ)
- Séjour lumineux de 60 m² environ
- 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée
- Relié au tout-à-l'égout
- Piscine en dur de 10m * 5m
- Fibre déployée
- 12 panneaux solaires de 6 kW
- Très bon DPE
- Très bonne isolation : double vitrage partout / laine de verre et Polyplac.
- Plusieurs places de parking
- Plusieurs moyens de chauffage : insert gainé / soufflé + climatisation réversible
- 4 faces
- Vue imprenable
- Secteur calme, proche de toutes commodités

RESERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29351368)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A