Vente maison Bergerac - Achat maison Bergerac 834.000€ [35662925]

Propriété viticole située dans un petit village d'environ 145 habitants, niché à 15 km au sud de Bergerac et de son aéroport international. La localité voisine, accessible en 2 minutes en voiture, offre toutes les commodités nécessaires pour la vie quotidienne.
Implanté sur les collines du sud de la Dordogne, ce vignoble se trouve à environ 110km de Bordeaux et 120 km de Toulouse, ainsi qu'à 40 km de Périgueux, la préfecture du département, et à 60 km d'Agen, la capitale du pruneau. À moins de 20 km se situe l'aéroport de Bergerac, assurant des liaisons aériennes avec Bruxelles, Londres City,
Stansted, Porto, Rotterdam, et bien d'autres destinations.
Propriété de 17 hectares, comprenant 14 hectares et 53 ares de vignes, dont 13 hectares et 1 are en pleine production. Les vignobles se répartissent harmonieusement entre 2 hectares et 45 ares de vignes blanches (Sauvignon gris, Sauvignon, Sémillon) et 10 hectares et 56 ares de vignes rouges (Cabernet-Sauvignon, Cabernet-Franc,
Merlot, Mérille). Cette exploitation garantissait une production annuelle moyenne de 90 000 bouteilles de vin en A.O.C BERGERAC. Élaborées sur un terroir exceptionnel, depuis 2015, la totalité de la production est livrée à la cave coopérativede Sigoules, assurant ainsi un revenu stable. Les vins du Château ont été régulièrement récompensés et médaillés lors de concours prestigieux tels que Mâcon, Paris, etc.
Le vignoble est doté de plusieurs bâtiments nécessaires à l'exploitation, dont une maison d'habitation avec un joli pigeonnier. L'espace résidentiel non lié à l'activité agricole comprend une charmante longère en pierres blanches datant du XVIIIe siècle. Cette demeure propose une pièce à vivre chaleureuse avec cheminée et insert, une cuisine équipée, deux chambres confortables, un bureau, une salle de bain, et des toilettes séparées, pour une superficie totale de 106 m2. Une tour de 20 m2 sur deux niveaux est également attenante à l'habitation, ajoutant une touche distinctive à la propriété.
La situation géographique privilégiée de cette propriété offre un cadre idéal, alliant la beauté des vignobles à la tranquillité de la campagne. Une opportunité rare pour les amoureux du vin et des demeures d'exception. L'ensemble de l'entretien de la propriété, du vignoble et des bâtiments est assuré par deux salariés.
Le vignoble, réparti sur plusieurs parcelles autour des bâtiments d'exploitation représente 13 hectares en production. L'état général est bon, toutes les plantations réalisées depuis les années 2000 ont été effectuées à 2,50 mètres, soit 4000 pieds/hectare, en respectant le cahier des charges de l'appellation Bergerac. La production annuelle est de 800 hectolitres pour 2023, principalement en Bergerac Rouge. Le domaine est classé HVE depuis 2021 grâce à une culture raisonnée et à l'emploi minimal des traitements.
Concernant l'habitation, la charmante longère en pierres blanches datant du XVIIIe siècle nécessitera un investissement pour atteindre les normes de confort actuelles. Le bâtiment et les toitures sont en excellent état, mais les menuiseries simple vitrage et l'aménagement intérieur devront être revus. Le pigeonnier attenant à l'habitation, d'une surface de 20 m2, peut être utilisé pour accueillir des clients ou comme logement supplémentaire.
Les dépendances, d'une superficie totale de 820 m2, se composent d'un chai de vinification, d'un chai de stockage/étiquetage, de deux chais de stockage/vente, d'un chai à barrique, d'un local dédié au matériel, ainsi que d'une grange adjacente à 'habitation.La vente comprend le matériel nécessaire à l'entretien et à la culture de la vigne, ainsi
que les équipements pour la vinification (pressoir, cuves, pompe, listing disponible).
Le travail à l'année est assuré par du personnel exclusivement sai
www.guerinbruno.com Immobilier de caractère en Dordogne

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe C