Vente maison Bergerac - Achat maison Bergerac 1.150.000€

Cette propriété est située au coeur du vignoble de l'appellation Pécharmant, véritable pépite, cet ensemble est constitué d'un vignoble accompagné de ses bâtiments de vinification modernes, une maison de famille avec quelques dépendances et d'une habitation située au milieu du vignoble idéale pour un gîte oeunotouristique.C'est une opportunité rare de pouvoir acquérir un tel vignoble dans l'appellation Pécharmant , mais celui-ci est particulier car il appartient à la même famille depuis quatre générations, il produit des vins généreux à l'image des propriétaires qui ont entretenu et développé le vignoble au fur et à mesures des années. Les Bâtiments :La Maison de famille propose environ 200 m2 habitables de plain-pied, sa construction est en pierre enduite, la toiture refaite en tuiles mécaniques et les huisseries sont doubles vitrages pour parties. Vous disposerez d'une véranda, une cuisine, séjour/salon, 4 chambres, salle d'eau et diverses pièces de stockages, le chauffage central assure le confort des habitants. Cette habitation nécessitera certaines améliorations pour un niveau de confort dans les standards actuels . Le Gîte, une habitation de plain-pied de 82 m2 environ constituée d'un séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, pièces de stockages et un garage attenant de 80 m2. Son implantation au milieu des vignes est idéale pour une activité de location, il faut noter que celle-ci nécessite des travaux d'amélioration. Pour la partie professionnelle à la perpendiculaire de la maison de famille dans un bâtiment rectangulaire qui abrite, le bureau de direction, une salle de repos/réunion et un caveau de dégustation . Un second bâtiment en trois parties est destiné à la vinification, le premier espace est séparé en deux parties, l'atelier et la salle des commandes de gestion du froid/chaud des cuveries. Le second bâtiment abrite le chai de vinification qui est isolé/ climatisé avec les cuves inox thermo régulées, l'ensemble de l'outil est totalement fonctionnel et moderne. La dernière partie est une réserve et espace étiquetage, emballage des commandes. Un dernier bâtiment toujours situé dans la cour de la propriété abrite le chai de vieillissement avec de belles barriques, le bâtiment est lui aussi isolé et climatisé. Le Vignoble .Propriété familiale depuis plus de 100 ans le vignoble a été entretenu et hissé aux normes modernes avec un remaniement de quasiment toutes les parcelles avec plus de 4000 pieds hectares et des vignes en pleines productions.Le Vignoble et les terres représentent environ 25 hectares d'un bloc, 12.3 hectares de Pécharmant constitué de Merlot, Cabernet-Franc et Cabernet-Sauvignon et 5.5 hectares en appellation Rosette composés de Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris, Sémillon et Muscadelle, le solde est en terre AOC disponible pour de nouvelles plantations.Logé sur les coteaux exposés Sud et Sud-ouest le soleil généreux caresse les grappes durant l'été, cela se ressent dans les vins du domaine, autre aspect un terroir graveleux siliceux pour les vins rouges avec un faible pourcentage d'argile en surface qui génère une contrainte hydrique favorable à la production de vins d'exceptions (Argile ferrugineuse appelé Tran, particularité des terroirs de Pécharmant).Pour les vins Rosette appellation très limités (actuellement une quinzaine de propriétés) le terroir est sablo-caillouteux idéale pour produire des vins blanc aromatiques. Coté encépagements nous retrouvons pour les rouges, Merlot, Cabernet sauvignon et Cabernet Franc, ces trois cépages sont assemblés dans les cuvées de Pécharment . Pour les blanc sont présents quatre cépages qui forment un assemblage complexe donnant toute l'intensité et les aromes plébiscité par les clients de cette propriété, le Sémillon, Sauvignon Blanc, Muscadelle, Sauvignon gri
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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B