Vente maison Bellac - Achat maison Bellac 207.000€ [35218851]

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Stéphanie Alifat Optimhome immobilier
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Maison de caractère de 220m2 avec 7 chambres, jardin clos de 1740m2.

Au cœur de Bellac, toutes les commodités sont à proximité, commerces, médecins, écoles, gare sncf.
Le bourg est charmant et vivant (500m).
Venez découvrir cette très belle demeure de 230m2 chargée d’histoire .

Cette demeure a un très beau potentiel. La localisation est parfaite.
Son jardin à l’abri des regards est un petit havre de paix.

Caractéristiques techniques du bien :
-La surface utile de la maison est de 220 m2 environ.
-Cuisine moderne tout équipée.
-7 chambres (dont 2 suites parentales),nombreux rangements.
-3 salles de bains/douches et 3wc.
- Système de chauffage pompe à chaleur air/eau(2020). Poêle a granulé (2017).(2017).DPE C ( 22/11/2023)
- Huisseries Pvc (2016).
- Tout à l’égout
- Grenier aménageable.
- Toiture en ardoise, charpente en métal et bois.Murs en pierre.
- Porte d'entrée sécuriser, ouverture en 2 temps
-Une fontaine dans le jardin de 1740m2 environ ainsi qu'un terrain de pétanque.
-Terrasse d'environ 60m2 avec barbecue.
- Portail motorisé.(2017)
-Isoation sous sol (2018)

La maison se déploie sur 2 niveaux :
Au RDC, vous avez la possibilité de vivre de plain-pied :
Belle entrée dominée par un majestueux escalier en granit avec vestibule, séjour 24m2, salon 28m2, cuisine moderne de 12m2 équipée (four, hôte, plaque et lave-vaisselle), 2 chambres de 15 m2 avec leur salle de bain/douche ,1 chambre de 14m2 et 2 WC séparés. Nombreux rangements. Accès au sous-sol.

Au 1er étage, un palier qui dessert 4 belles chambres de 14m2,deux de 11m2 et une de 28m2,et une salle de douche. Des combles qui peuvent être aménagés. De belles possibilités pour cet étage.

Le tout est spacieux, lumineux et de belle circulation.
Il y a également un sous-sol d'environ 40 m2 ainsi que différents espaces buanderie, chaufferie.
Le jardin est clos à l’abri des regards.

Cette demeure a besoin d’un nouveau propriétaire qui lui écrira une nouvelle histoire.
DPE en attente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 https://www.optimhome.com/conseillers/POURSAIN (réf. 551479 )
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